홈인스펙션, 어떻게 시작하고, 무엇을 검사하나요? (썬박 홈인스펙션 칼럼: Home Inspection)
페이지 정보

본문
안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 이번 글에서는 우리 독자분들과 조금 더 알기 쉬운 홈인스펙션에 대해 내용을 할애하겠습니다. 이제는 집과 상가를 사실 때 거의 인스펙션 과정을 통해 하자가 있는지를 확인하고 매입을 하십니다. 만일 인스펙션을 안하고 집과 상가를 사시는것은 건물에 문제점이 있더라고 그 상태로 구입하겠다는 의미 입니다.
물론 작은 문제점인 경우 고칠수 있겠으나 지붕이 세고, 균열이 있는 집 그리고 곰팡이가 피어 있는집등 반드시 확인해야 할부분을 체크 못하고 입주하면 그 문제는 입주후에 계속 진행될수 있습니다.
사실 '홈인스펙션'이란 단어는 한국에서 오신분들에게는 생소할수 밖에 없어 쉽게 그 과정을 미스하기 쉽습니다. 저도 한국에서 아파트를 살때 한번 부동산과 눈으로 5분정도 쓱 보고 집을 샀을 뿐이였기에 미국처럼 1시간 이상을 집을 점검한다는것은 전혀 알지도 못했기 때문입니다. 그래서 저 또한 미국에서 처음 살때 홈인스펙션을 안하고 집을 사는 실수를 했습니다.
홈인스펙션을 하면 비용이 든다고 하고, 시간도 걸린다고 하고 또 주변에서도 할 필요가 있냐, 해야 한다 등 의견이 서로 틀려서 용감하게 홈인스펙션을 안하고 집을 샀습니다. 또 그 당시는 홈인스펙션을 하는 한국분들도 없었고 미국 홈인스펙터를 만나는것도 두려웠기 때문입니다.
그러나 제가 홈인스펙션 비즈니스를 시작하면서 현장에 나가 일을 20년간 하면서 독자님들이 아셔야 할 내용을 간략하게 알려드리겠습니다.
먼저, 인스펙션을 의뢰 하실떄 혼 인스펙터 협회에 소속이 되어 있는지 확인하시기 바랍니다. 미국에서 제일 크고 유명한 협회는 ASHI(American Society of Home Inspector)입니다. 그리고 협회 소속된 곳의 I.D 카드를 확인 하시기 바랍니다.
또한 가장 중요한 부분인 보험을 가지고 있는지 확인하셔야 합니다. 이 보험은 홈인스펙션하는 보험을 말합니다. 일반 비즈니스 보험이 아닙니다. 이정도만 확인하셔도 반은 홈인스펙션을 잘 준비하신것 입니다.
그리고 오늘 인스펙션에서 무엇을 할 것인지 물어 보세요. 가능한 쉽게 고객님에 맞추어 설명을 해줄겁니다. 그리고 홈인스펙션을 한뒤 보고서를 보내줄것 입니다. 그 내용을 보면 쉽게 이해 하실수 있습니다.
그러나 다음과 같은 내용을 아시면 홈인스펙션 보고서를 이해하시는데 많은 도움이 될것입니다.
1) 전반적인 인스펙션(General Inspection)에 대한 내용이 있습니다.
이 내용은 홈인스펙션은 "건물과 건물의 구조, 주요 접근할 수 있는 콤포넌트에 한하며 홈인스펙션시 눈에 보이는 (Visible) 집의 사항에 한정된다"라고 쓰여 있습니다. 이부분은 간단한 문장이지만 매우 중요한 의미가 내포되어 있습니다.
특히 인스펙션하는 대상이 접근할 수 있는(Accessible)과 눈에 보이는 (Visible) 되어야 되어야 한다는 의미입니다. 홈인스펙션은 인스펙션을 위한 도구를 사용하여 정밀하게 집의 문제점을 찾아 가지만, 인스펙터가 접근 못 하는 곳, 안 보이는 곳에 대해서는 인스펙션이 이루어지지 못할 수 도 있다는 내용입니다.
2) 또한 집의 기반 즉 토대(Foundation)에 대한 내용이 있습니다. 집이 똑바로 서 있는지, 금 가고 물 새는 곳은 없는지를 인스펙션하는 내용으로 이 부분은 인스펙션에서 가장 중요한 부분입니다. 보통 금이 가고(Crack), 부동침하(Settling) 그리고 주요 구조적 문제점(Major Structural Defects)에 대한 내용이 이에 해당됩니다.
이 부분도 눈에 보이는(visible)에 대한 곳에 한정합니다. 즉, 벽 면의 사이딩 안쪽이나 드라이 월(Drywall)및 카펫, 천장마감제 안에 있는 눈에 안보이는 것은 인스펙션에서 제외가 됩니다.
이번주도 진행하시는 집 매매 필수 과정인 홈인스펙션 잘 끝 마치시고 크로징 편히 진행되시길 바랍니다.
감사합니다.
썬박 홈인스펙션.
홈/라돈 인스펙션 (ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
전화 & 문자: 678-704-3349
관련링크
- 이전글홈 인스펙션, 많이 물어 보시는 질문 사항. (썬박 홈인스펙션 칼럼: Home Inspection) 24.10.08
- 다음글홈 인스펙션 칼럼을 시작하며! (썬박 인스펙션 칼럼) 24.09.20
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.