첫주택구입 집 융자 > 자유게시판

귀넷카운티에서 제공하는 Downpayment Assistance Program 의 경우 첫 주택 구매자 (본인 거주용으로)에 대해 최대 7500불까지 지원해 드리는 프로그램입니다.  첫 주택 구매자들을 돕기위한 취지로 마련된 프로그램입니다만, 현실적으로 요즘 같은 마켓에서 적용하기는 어려울것 같습니다.  몇가지 조건들을 대략 살펴보자면, 일단 지원자의 소득제한이 있고 (대략 4인 가정시 연소득 6만6천불 미만, 2인 가정시 5만3천불 미만 정도), 사시는 집이 귀넷카운티에 위치해 있어야 하며, 구매하시려는 집 가격이 (작년 7월에 업데이트된 정보로는) 재고 주택일경우 $211,000 새 집일경우 $289,000 으로 되어 있습니다.  올해는 이 구매 주택 가격의 한도 금액이 바뀌었을수도 있습니다만, 직접 확인해 보지는 못했습니다.  Gwinnett County 의 Downpayment Assistant 프로그램의 경우 받으시는 지원 금액은, 그 집에 5년 이상 거주하시면, 갚지 않으셔도 됩니다. 5년 이하로 거주하시고 파시면 부분적으로나 전체로 상환을 하시게 되는데, 5년 동안 어느기간 얼마만큼 이라고 하는 상환 스케줄은 따로 없습니다. 

하지만, 최근의 귀넷카운티의 주택 평균거래 가격이 많이 높아졌고, 집을 잡기 위한 경쟁이 매우 심해져서, 말씀드린 Downpayment Assistance Program 을 사용하셔서 집을 사시는 것이 쉽지는 않을것 같습니다.  셀러 입장에서는 오퍼가 여러개 들어와서 경쟁이 붙으면, 그 중에서 거래 과정이 비교적 단순하고, 다운패이도 넉넉히 할수 있는 바이어를 더 선호하기 때문에 그렇습니다. 

그 외에 언급하신 정부 보조 융자 프로그램이라고 하면, FHA (일반 구매자), VA (구매자가 현역또는 예비역 군인일 경우) 또는 USDA (미 농무부에서, 지역 발전을 도모하기 위해, 지정한 지역에 있는 집을 사시는 경우, 그런데 귀넷 카운티는 거의 해당 지역이 없는것으로 알고 있습니다) 등의 융자가 있는데, FHA 는 다운패이 최소 3.5%로 구매 가능하고, VA나 USDA로 구매하실경우 100% 융자가 가능 합니다.

혹시, 사시고자 하는 집이 USDA 융자가 가능한지 알아보시려면, 다음 웹사이트 링크로 들어가서 확인해 보시기 바랍니다.

https://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do?pageAction=sfp

그외에 렌더들마다 조금씩 다른 융자 상품들을 제공할수도 있으니, 더 자세한 내용들은 융자 전문인들과의 상담을 통해서 알아 보시면 좋을것 같습니다.

요즘 시장 동향에 대해서는 전문가들의 의견들도 여러가지로 엇갈리다 보니, 뭐라고 딱히 말씀 드리기는 조심스럽습니다만, 개인적인 사견으로만 말씀드린다면, 거주용 주택을 구매하시는 것이라면, 필요하실때 개인의 재정에 맞춰서 사시는 것이 좋은 방법이 아닌가 싶습니다.  특히 융자를 하셔서 집을 사신다면, 혹시 집 가격이 내리더라도, 이자율이 올라가면 크게 다를것이 없겠지요. 요즘은 집 가격은 많이 올라갔어도 아직 이자율은 좋은 편입니다.  그리고, 요즘 렌트시세도 많이 오르고 있는 상황이라서, 기다리시는 동안 더 쓰시게 될 렌트비도 고려하셔야 할 부분이긴 합니다.  개인의 재정에 맟춰서 좋은쪽으로 선택 하시길 바랍니다.

도움이 되셨으면 합니다.

Buyer한테 집을 구입 하기엔 최악입니다. 급하게 구입하시면 후회하십니다.요즈음 셀러들은 cash buyer들을 선호 하며 까다로운 정부 보조 융자 buyer들을 기피합니다. 지금 집을 구입하면 20% 가까운 금액을 더 지불한다고 보시면 됩니다. 조지아 이동 인구가 많아 지고 있는 추세와 함께 정부와 카운티가 이 일에 상응 할 것입니다. 부동산 마켓이 불안정한 상태며 집값이 워낙 bubble이 심해서 이자도 싼게 아니며 도움이 안됩니다.지금 셀러들도 본인들의 집값이 터무니 없이 높다는 걸 알면서도 가격을 깎지 않고 버티는 추세지만 buyer들도 호락호락 사지 않습니다. 내년에 FED가 이자을 세번 정도 올릴 예정입니다.내년 중반기에 집값이 내려 가지 않을 수 없을 것이며 팔리지 않은 40만불 50만불 매물이 증가 할 것입니다.