"급 질문" 집을 살때에 받은 융자의 상환에 관련하여 문의 드립니다. > 질문답변

저도 정확한 답변은 아니지만, 5만불 principle 원금을 내셨다고해도 $1400 계속 내셔야됩니다. 대신 모게지에서 빨리 해방이 되겠죠,
30년짜리 융자가 17년 20년으로.

융자 담당자가 refinance 하는 방법도 가르쳐 주었을텐데, 그런 얘기는 안하시나요? 사실 9만불이면 조금 애매한 액수라, refinance 하기도 조금 그렇네요.
9만불을 몇년안에 천천히 갚으시는게 좋은 방법일듯합니다. 만약 monthly payment 을 줄이고 싶다면 Refinance 를 다시 하셔야되고요.

아직까지 융자관련 서류를 자세히 읽어보질 못했어요. 오늘밤에 집에 들어가서 다시 확인해보겠지만, 융자 금액중에 일부를 상환했다면 그만큼의 이자 부분이 매달 불입액에서 줄어들어야 된다고 생각하고 있습니다. 위에 댓글 올려죽신  Dan P 님에게 감사드립니다.

principle을 더 냈다고 페이먼트가 달라지는 것이 아닙니다. 그만큼 원금이 깎였고 그에 따른 이자도 뒤로 충첩되서 깎이기 때문에 그 만큼 뒤에서부터 페이먼트가 없어집니다. 5만불 뿐만 아니라 그만큼의 이자까지 없어지기 때문어 실제 효과는 훨씬 큽니다. 아마도 30년 융자였으면 앞으로 15년 정도만 더 내면 지불이 끝날것입니다. 매우 큰 효과죠.
만약 일반 페이먼트로 5만불을 내셨다면 이자 혜택 없이 앞에서만 미리 비용을 낸 것이기 때문에 이방법은 피하셔야 합니다.
참고로 아래 말씀하시는 Recast도 추천 드리지 않습니다. 결국 비용 더내고 뒤로 이자를 더 늘리는 방법입니다. Principle로 내고 페이먼트를 그대로 유지해서 최대한 빨리 값는게 이자를 제일 적게 내는 방법입니다.
이해가 되셨길...

조금더 기다리시면 가격이 깍인 페이먼트가 날라옵니다.

은행은 고객이 빨리 원금을  갑는것을 원치 안습니다.
즉 1400불을 20년 받는것보다 900불을 30년간 받는것을 선호합니다.
은행이 가장 원하는 것은 이자를 장시간 받는것입니다.
이번 금리인하로 이자도 많이 깍이겟네요. (아 3년 고정금리면 해당 안되네요.)
저는 5년 변동금리였고 웰스파고 은행 이었습니다.
한 5년전 페이오프했습니다.

은행과 얘기해서 recast를 하셔야 매달 내는 금액을 줄일 수 있습니다. 보통 수수료가 있습니다.

저도 저 단어가 기억이 안났는데, 대부분 큰 렌더(모게지) 들은 Recast 해주어서 원글님이 원하는걸 해줄수있습니다.
일단 렌더에 연락하셔셔 Recast 가 되냐고 물어보시는게 좋을꺼 같습니다. fee 는 $200 에서 $400 사이이고, Refinance 보다는 추천합니다.
지금부터는 원글님께서 직접 연락하셔셔 알아보셔도 될듯합니다.

위에 글 올려주신 모든분들에게 감사드립니다. 고맙습니다.

Recast에 대해 누가 자세한 설명좀 부탁합니다.

기존 이자율 등 모기지 조건을 유지한 상태에서 월 Payment만 낮게 조정하는 방법입니다. 자동적으로 되는 것은 아니고 현재 모기지 회사와 상담을 해서 허락을 받으셔야 합니다. Refinance보다 소요비용이 낮다는 장점이 있습니다.