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집 렌트할때 주의사항 알려 주시면 고맙겠습니다.

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작성자 노렌조
댓글 3건 조회 1,316회 작성일 21-10-16 02:25

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저는 현재 서울사는 사람인데 제 아들이 지난 10월초에 아틀란타 회사 주재원으로 가서

현재 약 1년반 정도 임대로 혼자 살 아파트형 집(1300$ 전후해서 안전하고 부엌시설 있고 침대, 식탁도 있는집 구하고 있슴) 찾고 있습니다.

아들이 미국생활 처음 접하는거라 모든것이 생소하고 낯설어서 아빠로서 걱정이 많아  여기 싸이트에 올려 봅니다.

이싸이트를 어느분한테 소개받어서 들어와 봤더니 우리 교민들끼리 서로가 유익한 정보 교환을 하고 계시더라구요!

제가 드리고 싶은 질문은

1. 집 렌트할때 주의할 점(준비해야 할 서류, 비용 지불 수단, 등에 대해 궁금하고요~
 
    어느분이 zillow 싸이트를 소개해서 보니까 위치, 가격대 선택해서 찾으니까 고를수 있겠더라구요

    그래서 아들 직장(191 peachtree st.ne suite)이 있는  다운타운 근처에 있는 곳을 선택했는데 직장 동료(미국인)가 다운타운은 위험하다면서

    다른곳( 조지아 텍 북서쪽 근처)을 소개해줘서 오늘 아들이 직접가서 계약할려고 했는데 현금 안받고 체크로만 받는다면서 체크를 준비해가지 못해

    계약 못하고 다시 돌아왔답니다..

    캐쉬 안받는것은 무슨 이유인지요? 임대계약시 유의할점은 또 무엇이 있나요?

  그리고 zillow 싸이트에 나와있는 전화번호 받은사람한테 계약을 하면 문제가 없을까요?

  2.  다운타운은 위험하다는 얘기는 무슨 이유 일까요?  혹시 조언 주실분 주시면 집계약 하는데 큰 도움이 될것 같습니다.    감사합니다.  서울에서

댓글목록

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매니저님의 댓글

매니저 작성일

1. 집 렌트를 하실경우, 대부분의 필요한 서류는 집주인 (또는 관리인) 쪽에서 준비를 하고, 그쪽에서 세입자의 개인 신상에 대한 몇가지 정보를 요청하는 경우가 많습니다.  이 과정에서 집주인쪽에서 렌트 지원양식을 세입자에게 보내줍니다. 그러면, 지원자는 받은 지원양식을 작성해서 집주인쪽에서 요구하는 몇가지 개인정보 (가령, 신분증, 수입증명서 등)를 동봉해서 보내면, 집주인쪽에서 받은 내용을 확인해 보고, 세입자를 받아들일지 거부할지를 결정합니다.  그런데, 원글님의 글에서 보니, 아드님께서 이미 이 단계를 지나서 계약 하시는 단계에 있으신것 같네요.  그러면, 계약서를 사인하시기 전에 받으신 계약서 내용을 충분히 이해 하시고 사인하시는 것이 매우 중요합니다.  대부분 계약서 내용들이 비슷하기는 하지만, 간혹 내용들중에 세입자에게 일방적으로 불리한것이 있을수도 있습니다.  계약서에 사인하시고 나면, Security Deposit (일종의 보증금인데, 이 돈의 금액은 통상적으로, 미국에서 개인 신용이 좋으면 한달치 렌트비정도 이고 아니면 그 이상도 받을수 있는데, 그 금액은 법적으로 정해진 금액은 없고, 집주인과 세입자가 정하기 나름입니다)  Security Deposit은 나중에 렌트기간이 끝나고, 나가실때 돌려받으실 금액입니다만, 받으시기 전에 집에 세입자가 사는동안 집이 망가진 부분이 있거나, 세입자가 렌트비를 제때 지불하지 못한 부분이 있어서 집주인에게 손해를 끼칠만한 부분이 있다면, 그런 부분에 대해서는 제하고 남은 금액을 돌려 받습니다.  그런데 여기서 집이 망가진 부분에 대한 여부를 판단하는 기준은 집에 들어 올때 상태와 나갈때 상태를 비교해서 합니다.  따라서, 세입자는 집에 들어 오시기 전에 Move-in Inspection 을 철저히 하셔서 기존에 있던 damage (가령 벽이나 바닥에 기스가 나있다던가, 냉장고 서랍에 금이 가 있던가 하는 등의 내용들입니다)를 발견되는 대로 사진을 찍고 문서화 해 놓으시면 좋습니다.  들어 오시고 나서 사시다가 에어컨 이나 가전기기 등이 고장나거나 하는 부분들은 집주인이 수리를 해 드리는 것이지만, 그런것과 상관없이 damage 가 난 부분들이라면, 세입자가 나갈때 집주인이 그런 것들에 대해서 책임을 물을수도 있습니다.  미국에서 렌트를 하실때 집주인 (또는 관리인)들은 렌트비나 Security Deposit을 현찰이 아닌 수표 (또는 계좌 이채) 로 받는 경우가 많습니다.  금전거래 기록을 남기기 수월하기 때문입니다. 집주인이 관리회사가 아닌 일반 개인일때는 그냥 현찰로 받는 경우도 더러는 있지만, 대부분 수표나 계좌 이체로 받는 경우가 많습니다.

2. 아틀란타 다운타운쪽의 말씀하신 가격대의 임대 주거지역은 주변 시설들이 좋지 못한 경우가 많습니다.  거주하시는 집이나 콘도는 안전하다고 하더라도, 아드님이 거주하시면서, 마트도 다녀오고 간단히 식사도 할수 있는 식당도 가고 할 수 있어야 하는데, 주변에 편하게 그렇게 할만한 곳이 아무래도 직장 동료분이 추천한 조지아텍 북서쪽 미드타운 지역 보다는 안좋을 확률이 많습니다.  그래서, 그렇게 조언을 해 준것 같습니다. 

두서 없이 나열해 봤는데, 질문에 대해 드릴수 있는 답변이 조금 광범위 할수 있는것 같습니다.  그냥, 아틀란타 지역에서 부동산 중개인으로 일하면서 얻은 경험으로 드린 사견 정도로 받아 주시면 좋을것 같습니다. 

그리고, 다음 링크로 들어 가시면 Georgia Landlord-Tenant Handbook 을 보실수 있습니다.  한국말로 된건 없어서, 그냥 영어로 된 내용이지만, 참고 하시면 좋을것 같습니다.

https://www.dca.ga.gov/sites/default/files/2-15-21_handbook_final_draft.pdf

도움이 되셨으면 합니다.

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myungdong님의 댓글

myungdong 작성일

위에분이 아주 자세하게 잘설명해주셨네요 그가격대라면 위험한지역이라볼수있고 도보로 마트 이용하는데에는 어려움이있으리라 생각합니다  1300불 정도로 다운타운에서 렌트구하기는 쉽지않을겁니다 관리비만도 한달에 4-500 불합니다  물론 렌트할경우 세입자가 내지는 않습니다  한국과같이 4-5만원 생각하시면 안됩니다 그리고 입주하실 때와 나갈 때 세큐리티 디파짓 받을 생각 은 아예안하시는게 아파트 회사마다 규율이 있어서 거의 돌려받지 못하는 경우 100 % 이며 간혹 개인간에 소지하신 좋으신분 만나면 또한 100% 돌려받을수있읍니다  위에설명하신분이 부동산이라고 하셨는데 한인부동산분한테 구해보시는것도 좋을거란 생각이드네요 위험지역이라함은 거의 노숙자들 과 흑인 마약 사범들이 상주하고있다는것이겠으며 사람들 잘안다니는 곳 인종차별 등으로 치안이 잘 미치지않는곳이라 생각하시면 됩니다  미국에서는 소형마켙(7-Eleven. K-Mart) 에서조차도 20불이상 지폐(현금) 잘안받습니다 신용카드로 거의사용되며 렌트 거래시나 부동산거래시에는 Wire송금및 꼭 수표로 사용하셔야됩니다 한국과같이 현금 거래는 마약상들외에는 현금사용을 안합니다 안전하고 좋은곳 구하시길 바랍니다

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노렌조님의 댓글

노렌조 작성일

보내주신 자세한 답변 잘 읽어 보았습니다!!

이렇게 자세하게 안내 도움글을 주시니 너무나 너무나 고맙습니다!!

아들이 가려운데를 바로 긁어 주신 기분이라 궁금증이 확 풀렸습니다!!

처음 미국 주재 나가서 모두가 낯설고 정보도 없고 친지, 친구도 없고 직장인도 대부분이 미국 사람이라 정보 얻기가 쉽지 않았는데

앞으로 또 궁금한것 있으면 여쭤 보겠습니다.    저는 서울에 살고 있는데 미국 먼나라 사시면서 우리 교포님들끼리 이렇게 좋은 정보 공유하면서

사시는 모습 정말 좋고 믿음직 스럽네요!!    두 분 친절한 답변 다시한번 고개숙여 감사 드립니다.  꾸~ 벅~

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