커피한잔.. 2023년 부동산시장전망 > 질문답변

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2023년도에 여러가지궁금해하는것중에 부동산시장의 전망이 아마도 가장 궁금해하는 질문일것입니다.  미국에서 가장크고 정평있는 전미부동산협회의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 지속적으로 마켓상황과 동향등을 점검하며 여러지표등을 내놓고있는데요, 유익한 정보라고생각하여 공유합니다.
로렌스 윤은 지난12월 중순에 2023년 전망을 발표했으며, 부동산 시장이 계속해서 팬데믹 이전의 균형을 찾을 것이라고 예측했습니다.  NAR에 따르면 모기지 금리는 5.7%로 떨어질 것이며 주택 구입자들은 11월에 7.08%에 도달한 후 이러한 흐름에 약간의 안도감을 갖게 될 것이라고했다.  .
집값 안정
NAR은 2023년 예측에서 가격이 안정될 것이라고 전망했지만 일부 시장은 상승할 것이고 다른 시장은 하락할 것이라는 경고도 했다. 모든 부동산은 지역적인 이유.
그는 "이는 대략 전국의 절반이 가격이 오르는 반면 나머지 절반은 가격이 하락해 집값 측면에서 평균이 본질적으로 0이 된다는 것을 의미한다"고 했다.
2021년 부동산 붐의 결과로 모기지 금리가 너무 빨리 상승하여 많은, 특히 첫 주택 구매자가 시장에서 가격의 영양력을 받지만, 윤은 전국적으로 일자리가 부족하지 않으며 주택수요에 도움이되는 일자리창출은 부동산마켓의 좋은 징조임을 상기시켰다.
윤은 모기지 금리가 7% 이상으로 상승한 10월 말에 정점을 찍었고 이미 약 6.5%로 다시 떨어졌다고생각하며 이 수치는 올해 초 약 6%로 더 떨어질 것으로 예상된다고 윤은 말했다. Yun에 따르면 하락은 인플레이션을 진정시키기 때문에 연준이 금리에 대해 덜 공격적일 가능성이 있다는 신호다. 그는 "이로 인해 일부 구매자가 시장으로 돌아올 것이라고 생각하고 일자리 창출도 지원을 제공할 것"이라며 금리 인하가 올 봄부터 구매자를 다시 불러오기 시작할 것이라고 덧붙였다.
그러나 그 전에 큰 움직임을 기대하지 말라는것이 윤의예기다. 공급 부족과 판매자 감소는 대부분의 시장에서 의미 있는 가격 하락이 없을 것임을 의미한다고 윤은 예측했다. 그러나 특이 시장, 특히 샌프란시스코와 같은 물가가 비싼 시장에서는 10~15%의 상당한 가격 하락을 볼 수 있다고 그는 덧붙였다.
오스틴, 솔트레이크시티, 내슈빌과 같은 핫한 중형 시장의 가격은 예측하기 어려울 것이라고 윤은 말했다. "캘리포니아 시장은 고용 창출이 느리고 동시에 비싼 시장 조건을 가지고 있기 때문에 다소 다릅니다."라고 그는 말했다.
주목해야 할 시장
샌프란시스코와 다른 서해안 도시들은 가격에 타격을 입을 수 있지만 부동산 시장이 안정됨에 따라 다른 도시들은 계속 뜨거울 것이라고 Yun은 말한다. 애틀랜타와 같은 남부 도시 — NAR에서 올해 주목해야 할 최고의 부동산 시장으로 식별 — 사우스캐롤라이나 주 그린빌; 예를 들어, 아칸소 주 페이엣빌 주변 지역은 다른 대도시 지역을 능가할 것이다. 그는 이러한 지역 및 이와 유사한 다른 지역에서 강력한 일자리 성장을 경험하고 있어 부동산 시장이 계속 번창할 것이라고 말했다.
NAR의 2023년 부동산 예측 정상회담에서는 올해 핫 마켓으로 다음을 확인했습니다. 노스캐롤라이나주 롤리; 댈러스-포트워스-알링턴, 텍사스; 찰스턴-노스 찰스턴, 사우스캐롤라이나; 헌츠빌, 앨라배마; 잭슨빌, 플로리다; San Antonio-New Braunfels, 텍사스; 및 테네시 주 녹스빌. 이러한 시장은 주택 구입 능력에 대한 전국 평균 대비 성과를 기준으로 선택되었다. 직업 성장, 특히 정보 산업 분야의 직업 성장; 이주 이득; 주택 부족; 및 기타 요인.
Yun은 또한 대유행 기간 동안 외부 지역이 뜨거운 시장이었지만 더 많은 회사가 더 많은 직원이 영구적으로 집에서 일할 수 있도록 허용함에 따라 해당 시장 너머에 있는 시장이 더 많은 가치를 얻기 시작할 수 있다고 믿습니다. “따라서 교외 시장은 이미 전성기를 맞이했지만 시골 지역 사회는 여전히 매우 저렴합니다. 따라서 충분한 유연성을 가진 사람들은 시골 지역의 일부를 저렴한 가격에 맨션을 가질 수 있는 장소로 고려할 수 있습니다.”라고 윤씨는 말했다.
그러나 살기 좋은 도시는 계속해서 밀레니얼 세대를 끌어들일 것이라고 그는 예측했다. 그는 “집에서 일할 수 있는 근무 환경이더라도 여전히 도심과 걷기 좋고 활기찬 분위기를 좋아하는 것 같다”며 밀레니얼 세대가 앞으로 도심 콘도 시장을 되살리는 데 도움이 될 수 있다고 말했다.
윤에 따르면 모기지 금리가 조금씩 떨어지기 시작하면서 상승 이동성을 가진 밀레니엄 세대가 주택 소유로 도약할 수 있다고 한다.  NAR은 올해 임대료가 5% 인상될 것으로 예상함
애틀랜타가 미국부동산시장에서 2023년도 가장빠르게 성장하는 10대 City중에  1위 (샌디스프링) 에 등급했으며 2023년도 중반기부터 바운스백을 할것으로 기대하며 2024년도에는 성장이 확실시되고있다고 윤은 말합니다.  그때되면 어쩌면 부동산이 과열되여 multiple offers 시장이 우리에게 빨리 다가올지도모릅니다.  지금부터 부동산 매매를 고민해보는것도 필요할듯싶습니다.

Glenn Park
글로벌 부동산 
glennpark@globalbrokersga.com

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                                                                                                                                                                                    brokered by eXp