커피 한잔 ... 2023년도에는 집 가격이 더 떨어질까요? > 질문답변

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시장을 분석하고 전망할때 중요한 여러가지요인중, 특히 예측 시장의 수요와 공급의 원리는 가장중요한 단서라고할수있다.  집의 경우도 예외는 아니다.  그것을 보여주는 단서는 현재 주택시장에 나와있는 공급 개월수다 (Monthly Supply).  공급 개월 수는 현재 판매 속도를 고려할 때 시장에 나와 있는 주택의 현재 재고가 판매되는 데 걸리는 개월 수를 나타낸다. 오랜동안의 데이타를 보면,  공급치가 6개월가 되면 완만한 가격상승을 하고, 더 낮은 수준의 공급은 가격을 더 빠르게 상승시킨다고할수있겠다.  계속 주택가격이 오르고있었기는하나, 2020년 3월 31일 코로나를 기준으로 볼때, 그전까지도 계속 주택가격이 오르고있었으나, 코로나 이후로 가격이 더 빠르게 상승했는데, 그때당시의  Monthly Supply 를 보면 애틀랜타전체시장의 Monthly Supply 는 약 3달이 조금 안되는 수준이었는데, 그때부터 지속적으로 인벤토리가 줄어들어 2021년에서 2022년 3 – 4월까지 한달에서 한달반 정도밖에는 없었다.  이자가  3% - 4% 하던것이2022년 중순부터 오르면서 거래량이 계속적으로 떨어지고, 중간가격도 떨어졌다.  한때 2022년중순에 마켓에나온 중간가격은 $395,000 까지 갔었으며, 지금은 $354,000 까지 내려왔다.  이것으로 볼때 약 10%정도의 중간가격이 내려온것을 알수있다.  가격이 계속 더 내릴까하여 관망하는사람도 많이있을것이다.  만약, 이상황에서모게지이자가 상승하거나Monthly Supply 가 상승한다면 그런 단기간의 마켓움직임이있을것을 예상할수있다.  그러면 지금 Monthly Supply는 어떨까?  2022년 4분기때에 2.5달에서 지금은2.1 달의 수준이다.  상당히 낮은 인벤토리다.  그러면, 주택시장의 가격변동에있어 이자와 Monthly Supply 외에 무엇이 또 중요할까?  실업률이다.  미국전체가 그렇지만 애틀랜타는 특히 실업률이 가장 낮은중에하나다.  더군다나, 2023년도에 애틀랜타는 가장 빨리반등할 10대 도시중 1위이다.  전국부동산협회 (NAR) 자료에 따르면 미국전체평균이 1.5% 정도의 가격이 상승할것으로 예측하니,, 애틀랜타는 이것보다 더 빠르게 반등할것을 기대해볼수있을것같다.


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