홈인스펙션과 정화조 검사(septic tank inspection) (썬박 홈인스펙션 칼럼:Home inspection ) > 벌레박사®: 터마이트 + 해충 방역 소독 + 홈 인스펙션

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안녕하세요, 홈 인스펙터 썬 박 입니다.

부동산 거래가 활성화 되니, 홈인스펙션 문의가 증가 하고 있습니다. 

30년 이상 된 오래된 집들은 정화조(Septic Tank)가 있는 경우가 많습니다.

정화조는 집의 오물이 한곳으로 모이는 곳으로 보통 집의 정원 뒤에 묻는 경우가 많습니다.

그렇지만 정원 앞에 있는 경우도 있습니다.

인스펙션 하다보면 한 부분에 잔디가 파랗게 잘 자라는 곳이 있습니다.

소위 잔디의 영양제인 " 배설물" 들이 묻혀 있는 곳이기 때문입니다.

보통 정화조에 대한 인스펙션은 가려진 상태의 내용(Obstructed area)으로 홈인스펙터가 접근이 불가능하므로 

이곳의 인스펙션은 어렵습니다. 

즉. 대부분의 홈인스펙션에서는 정화조에 대한 인스펙션을 하지 않습니다. 

그렇지만 집을 사기로 마음먹은 곳이 정화조가 있을 경우 어떻게 해야 하냐는 문의를 종종 받습니다. 

그래서 오늘은 모처럼 정보를 추려 정화조 인스펙션 사항에 대해 알려드리겠습니다. 

가장 중요한 것은 정화조의 청소가 언제 되었나 하는겁니다.

정화조는 정기적 정화조 크기가 1000갤론 적어도 작은 경우 1년 반에 한번, 정화조 크기가 2000갤론 이상 큰 용량의 경우 

약 3년반에 한번은 청소를 해주셔야 합니다.

보통 집의 차고쪽에 정화조 경고 장치(Septic Tank alarm system)가 달려 있는 경우가 있지만, 없는 경우

집을 파는 셀러에게 꼭 물어 보셔야 합니다. 

어떤 경우는 집주인도 정화조가 어디에 묻혀 있는지, 어떻게 관리를 했는지 조차 모르는 경우가 있습니다.

경험상 요령을 가르쳐 드리면 보통 잔디밭 위에 풀이 무성하게 자란 곳이 있습니다. 

그곳은 정화조의 영향으로 잔디나 풀들이 과다하게 자라 이곳이 정화조가 묻혀 있을 확률이 많습니다.

정화조 인스펙션은 보통 200불정도 들며 엘로우 북을 통해 업체를 선택하시는 것이 좋으며 반드시 관련 라이센스를 

소지했는지 확인을 하시기 바랍니다.

이번주에도 집 매매시 진행하시는 홈인스펙션이 잘 진행되시길 바라며

홈인스펙션에 대한 독자님의 문의는 언제나678-200-7454로 연락주시면 친절히 설명드리겠습니다. 감사합니다.