홈 인스펙션과 홈인스펙션 보험 (( 썬박 홈인스펙션 칼럼)
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안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.부동산 전문인들을 만나면 많은 분들이 요즘 하시는 말씀은 " 매물로 나온 집들이 없어" 하시면서 한마디로 요즘의 부동산 경기 분위
기를 간단한 말로 대변해 주십니다.
집을 사시고 싶으신 분들은 꾸준한데 셀러들이 내놓은 집들이 적어 공급이 수요를 따라 가지 못하는 형국입니다.
불과 1년전까지 음산했던 미국의 부동산 경기와는 정 반대현상으로 움직이는 부동산 시장의 모습에 부동산 관련 업체들은 모두 당황해 하고 있는것 같습니다.
홈 인스펙션의뢰도 그래서 그런가요?
예전에 없었던 새집에 대한 홈 인스펙션 문의와 오더가 부쩍 많이 들어 옵니다.
비즈니스 감각이 있는 부지런한 빌더들은 집 너무 나도 사고 싶다는 수요 초과 (High demand) 곡선을 미리 예측하고, 새로운 섭디비젼(sub division)을 어느새 만들어서 , 집 판매 준비를 다 끝내 놓고 있고,
홈 인스펙터를 기다리고 있습니다.
마치 이 모습은 숙제를 다 끈낸 학생이 선생님에게 평가를 받는 마지막 단계같은 느낌이 듭니다.
그래서 자기가 지은 집에 대한 검증절차를 하는 홈인스펙터에 까따로운 조건을 제시 합니다.
홈인스펙션 책임 보험( Home inspector liability insurance) 을 100만불을 요구하는 것은 기본이고, 홈 인스펙션 교육 자격증, 홈인스펙션 협회 자격증, 그리고 홈인스펙션 사업자 라이센스까지 요구합니다.
그리고 자체 빌더 검토 기간을 거쳐 면담까지 하고 나서야 자기들이 지은 집에 홈인스펙션을 허락하고 있습니다.
즉 빌더가 공들여 지은 집을 이제는 " 지격이 되는 홈 인스펙터"에게만 홈 인스펙션 할수 있는 기회를 주겠다는 의미입니다.
보험료가 수천불에 육박하는 부담이 있어, 한건에 $250~ $300 ( 집 사이즈 및 조건)에 따라 다름)에
진행하는 홈인스펙터로는 꽤 부담이 되지만,
이미 사내 자격증 관리 시스템으로 동일한 자격을 유지하고 있는 저로서도 이러한 빌더규정을 매우 반갑게 여기고 있습니다.
이래야 , 떳떳하게 실력을 인정받고 미국 주류 사회에 진출하는 기회도 열릴수 있다고 생각하기 때문입니다.
이 집의 새집 홈 인스펙션 케이스는 새집이었지만, 손 볼곳이 의외로 나와 홈인스펙션 레포트에 시정해달라는 내용을 부동산을 통해 보내드렸고
마침 빌더를 만나 고쳐줄 사항까지 확인 받아 고객분도 마음을 놓아 하셨습니다.
고객이 추가로 요구하신 폐암의 주요 원인이 되는 라돈가스 인스펙션도 , 2일간의 측정 결과 " 안전"한 집으로 결과가 나와 모든 홈 인스펙션을 무사히 마치고, 이 달 말에 크로징을 마치고 입주하게 되었습니다.
소심한 홈 인스펙터 썬박은 인스펙션한 집이 무리 없이 크로징이 된다는 말을 들고는 이제야 편히 잠을 자러 침실에 올라 갑니다.
이번주도 진행하시는 크로징 과정중에서 홈 인스펙션도 무리 없이 잘 마무리 하시길 바라면 홈 인스펙션 문의 사항이 있으시면 언제라도 연락주시면 독자님들께 친절히 답변을 드리겠습니다.
홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다.
홈 인스펙션 문의는 연락주시면 언제라도 친절하게 답변해 드리겠습니다.
팍스 홈인스펙션 대표 썬박
678-704-3349
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