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안녕하세요, 벌레박사® Anteater Pest Control 대표 썬박 인사드립니다.

홈 인스펙션을 하다 보면 해당하는 집이 매매할 준비가 돼 있는지 의문인 경우가 종종 있다.

집을 파는 셀러는 여태까지도 문제 없이 잘 살아 왔는데 구태여 돈을 들여 가면서 까지 홈인스펙션을 할 필요가 없다고 하며 집에 하자가 없음을 주장하는 분들이 많다.

그러나 홈인스펙션을 하다 보면 새집에서도 문제점이 발견될 정도여서 빌더가 워런티를 주는 상황임을 감안해 보면 하자가 없는 집이란 이상향에 가깝다고 볼 수 있다.

홈 인스펙션을 한 사례중 화장실에 GFCI: Ground Fault Circuit Interrupters 가 설치되지 않은 경우를 보게 된다.

이 경우 전기 쇼크(potential shock hazard)로 인한 사고가 발생할 수 있어 주의가 필요하다.

GFCI 는 욕실과 같이 물기가 있는 곳에 사용하는 콘센트의 내부에 누전차단기 기능이 추가된 것으로 사용부하의 누전발생시 전원을 차단하여 인체의 감전사고 및 누전에 의한 사고를 방지하기 위한 용도로 사용되는 차단기이다.

미국에서는 지난 1973년부터 모든 실외 콘센트에 대한 GFCI 적용을 의무화 시켰고, 화장실 1974년, 차고 1978년, 주방 1987년, 다락 및 지하실 1990년 등지의 장소에도 단계적으로 적용을 의무화 했다.

홈인스펙션 GFCI 는 작동이 잘 되는지 전기 소켓장비로 확인을 한다.

특히 사람의 안전 Safety 에 관한 사항으로 홈 인스펙터가 가장 신경쓰는 인스펙션 항목이다.

전기 인스펙션은 홈인스펙션시 가장 어렵고, 대부분 안전 Safety 항목이며 감전에 주의해야 한다.

그러므로 전기항목은 홈인스펙션이 진행되기 전에 만지지 않기 바란다.

요즘은 대부분 욕실이나 부엌에 누전 차단기 Ground Fault Circuit Interrupter 를 달 것을 권고 하고 있다.

전기에 관한 인스펙션은 다음과 같은 사항들을 체크한다.

전기 배선에 문제 여부(Wiring), 스모그 감지기 Smoke Detectors, 초인종 Doorbell, 배전반 Main Panel 의 적정용량, 누전 차단기(Ground Fault Circuit Interrupter), 전구 및 전기 장치의 작동 여부, 스위치(Switches) 작동 여부 등을 확인한다.

아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다.

홈인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다.

이번주도 진행하시는 집 매매 필수 과정인, 홈인스펙션 잘 끝 마치시고 크로징 편히 하시길 바랍니다.

*조지아 지역만 상담가능합니다.*
홈인스펙션 에 대한 문의 사항은 성실하게 답변해 드리겠으며 긴급사항인 경우,

벌레박사® 직통 678-704-3349 로 전화주시거나,
(둘루스 뉴코아 프라자 - Nukoa Plaza in Duluth, Georgia)
3230 Steve Reynolds Blvd, SUITE 211, Duluth, GA 30096

위에 주소에 위치한 저희 회사로 방문해 주시면 무료로 친절히 상담해 드리겠습니다.
감사합니다.

벌레박사® 대표 썬박 올림.

Since 2005, 미국 한인 최대 방역회사.
홈인스펙션 & 해충 방역 소독: 바퀴벌레 / 쥐 / 집 + 식당 / 개미 / 거미 / 모기 / 터마이트
벌레박사® Anteater Pest Control, Inc.
OFFICE: 678-704-3349
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