간단한 집융자 상식 LTV (Loan to Value) 와 다운 페이 비율의 관계 > 자유게시판

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요즘 한국 뉴스에도 LTV 가 많이 등장하는데 LTV 와 다운 페이 비율에 대하여 많이들 오해하고 계십니다. 거래 가격 (Sale Price or Purchase Price) 과 감정 가격(Appraisal Value) 이 같거나 큰 차이가 없으면 가장 이상적이나 현실에서 특히 요즘은 차이가 아주 많이 생기는 경우가 자주 있습니다. 집융자에 있어서 LTV 를 계산할 때에 거래 가격과 감정가격 중에 낮은 가격을 기준으로 합니다. 예를 들어 거래 가격과 감정가격이 둘다 $500K 일 경우에 $100K 을 다운하면 20% 다운이고 LTV 도 80% 가 되니 일반 주택융자에서 모기지 보험 MI (Mortgage Insurance) 를 융자 은행에서 요구하지를 않습니다. 그런데, 만일 거래 가격은 $500 이지만 불해하게도 감정가격이 $450K 이 나올 경우에 똑같은 $100 다운하면 거래가격이 $500K 이니 20% 다운한다고 생각하시는데 사실은 $50K 혹은 약 11.11 % 다운이 되기에 융자 은행에서 모기지 보험을 요구하게 됩니다. 그 이유는 융자 은행에서는 실질적인 거래에서 구입하시는 분이 감정가격보다 $50K 을 더 웃돈을 지불하신 것으로 가주하기 때문입니다. 융자 은행 입장에서는 실제 거래가격 보다는 감정가격이 LTV 산정의 기준입니다. 위의 경우에서 집 구입하시는 분이 $140K ($450K 의 20% 인 $90K + 차액인 $50K) 을 다운하셔야 융자은행에서는 20% 다운 한것으로 간주하여 모기지 보험을 요구하지 않습니다. 보다 더 자세한 것은 770-710-3385 로 연락해서 문의하세요.