첫 집 구매 도와주세용
페이지 정보
본문
한달에 방2개짜리 아파트세 $1900불씩 버리는게 너무 아까워서
처음으로 집을 사려는데
아무런 지식도 없는 상태 입니다
제가 크레딧이 나빠서 제 가족중 크레딧 좋은분한테 코사인 받을꺼구용
영어 잘 못하고요 사기 안당하고 안전하게 구매 하는법 알려주세요
첫 집 장만 정부 보조 다운페이 5% 그거 신청 원하고요
융자 브로커를 끼고 구매를 하는게 나은지 아니면 그냥 은행 대출이 나은지 한국인 브로커가 나은지등등 알려주세용
저는 일단 한달에 나가는 돈을 줄이는게 우선적이여서 방2~3개있는 25만불 미만 콘도나 타운하우스를 원해요 수리 별로 필요없는 싼집도 좋구요 하이웨이 자주타서 i85 하이웨이 타기 편한 위치+ 한인마트가 근처에 있는 위치였으면 좋겠습니다
어떻게 구매하는것이 사기안당하고 가장 좋은지 댓글에 많은 조언과 상담 가능한 연락처 부탁드려요
- 이전글체이스 메리어트 카드 – 5박 무료 숙박 + 항공 $100 혜택 (굿딜) 26.01.23
- 다음글반려견 스케일링 (이빨 청소) 추천해주세요 26.01.23
댓글목록
BenH님의 댓글
BenH 작성일
저는 아틀란타에 제 이름으로된 부동산을 3채 가지고 있는 사람입니다 (직업은 회계사. 이민 1.5세라서 한글 철자 이상함 양의 부탁!)
한달에 나가는 돈을 줄이는게 우선적이라 하셧는데, 우선 25만불정도의 집을 사면 한달에 $1,800 - $2,000정도 나가기 때문에 현재 한달에 나가는 돈은 별로 줄어들지 안습니다. 물런 융자 상환금은 나중에 집을 팔며는 어느정도는 다시 돌아오는 "저축성" 지불이지만.
- 융자 상환금 - $1,424 (5% 다운페이시 $237,500 정부 보조 융자, 현금리 6%~, 30년 상환 기준)
- 재산세금 - $200 - $400 (집가치 1%-2%),
- 주택 보험 - $60 - $120 대략
- 융자 보험 - $100 (집가치 0.5%)
가족중 크레딧 좋은분한테 코사인 받을꺼라하셧는데, 크레딧 뿐만 아니라 그 가족분의 수입, 그 가족분의 빚, 현재 융자 여부도 고려하셔야 합니다. 님의 수입 + 그 가족분의 월수입이 님의 한달나가는 빚 + 그 가족분의 한달나가는 빚에 거의 더블이 되야 보변적으로 융자가 가능합니다. 예를 들어, 님의 수입과 그 가족분의 수입이 월 총 $10,000 이라면, 지금 사려는 집에서 미래에 나갈 한달 지출 ($1,800 - $2,000 위의 예)과 현재 나가는 님과 그 가족분의 빚, 융자 월지불의 합이 $5,000 미난이여야 하는것입니다. 예를 들어 그 가족분이 현재 벌써 그 가족분 집의 융자가 있어서, 거기에 벌써 $4,000을 월 낸다면, 현 융자 밧을 가능성은 줄어 듭니다 ($4,000 플러스 $1,800 - $2,000이 $5,000을 넘기에)
이 두 고비를 넘기시면, 저의 개인적은 경험은 (융자 경험 4번), 저는 그냥 은행대출을 받았습니다. 브로커들은 또 브로커 수수료가 있을 가능성. 영어 잘 못하고 사기가 걱정되시다면, 한인 직원이 있는 미국 대은행도 하나의 방법입니다. 둘루스 체이스 은행에 한인 직원 있음 (2697 Old Peachtree Rd NW, Duluth, GA 30097). 영어 잘 못하시면 한인 부동산 브로커를 써야겟네요 (영어 못하시는 제 부모님 한인 부동산 브로커로 안전히 구입하셧음).
구매 절차 요약
1. 구입하고 십은 집 선택 (realtor.com이나 신문광고등을 통해)
2. 은행방문해서 그집 가격대비해서 융자가 되는지 상의. 융자가 된다면 은행에서, 융자 보류 승인서 (영어로는 pre-qualification이라함) 발급요청
3. 융자 보류 승인서를 부동산 브로커에 재출.
4. 그 다음에는 그냥 부동산 브로커랑 은행, 은행이 선임한 부동산 변호사 시키는 데로 하면됨