첫 집 구매 도와주세용 > 자유게시판

저는 아틀란타에 제 이름으로된 부동산을 3채 가지고 있는 사람입니다 (직업은 회계사.  이민 1.5세라서 한글 철자 이상함 양의 부탁!)

한달에 나가는 돈을 줄이는게 우선적이라 하셧는데, 우선 25만불정도의 집을 사면 한달에 $1,800 - $2,000정도 나가기 때문에 현재 한달에 나가는 돈은 별로 줄어들지 안습니다. 물런 융자 상환금은 나중에 집을 팔며는 어느정도는 다시 돌아오는 "저축성" 지불이지만. 

- 융자 상환금 - $1,424 (5% 다운페이시 $237,500 정부 보조 융자, 현금리 6%~, 30년 상환 기준)
- 재산세금 - $200 - $400 (집가치 1%-2%),
- 주택 보험 - $60 - $120 대략
- 융자 보험 - $100 (집가치 0.5%)

가족중 크레딧 좋은분한테 코사인 받을꺼라하셧는데, 크레딧 뿐만 아니라 그 가족분의 수입, 그 가족분의 빚, 현재 융자 여부도 고려하셔야 합니다. 님의 수입 + 그 가족분의 월수입이 님의 한달나가는 빚 + 그 가족분의 한달나가는 빚에 거의 더블이 되야 보변적으로 융자가 가능합니다.  예를 들어, 님의 수입과 그 가족분의 수입이 월 총 $10,000 이라면, 지금 사려는 집에서 미래에 나갈 한달 지출 ($1,800 - $2,000 위의 예)과 현재 나가는 님과 그 가족분의 빚, 융자 월지불의 합이 $5,000 미난이여야 하는것입니다.  예를 들어 그 가족분이 현재 벌써 그 가족분 집의 융자가 있어서, 거기에 벌써 $4,000을 월 낸다면, 현 융자 밧을 가능성은 줄어 듭니다 ($4,000 플러스 $1,800 - $2,000이 $5,000을 넘기에)

이 두 고비를 넘기시면, 저의 개인적은 경험은 (융자 경험 4번), 저는 그냥 은행대출을 받았습니다.  브로커들은 또 브로커 수수료가 있을 가능성.  영어 잘 못하고 사기가 걱정되시다면, 한인 직원이 있는 미국 대은행도 하나의 방법입니다.  둘루스 체이스 은행에 한인 직원 있음 (2697 Old Peachtree Rd NW, Duluth, GA 30097).  영어 잘 못하시면 한인 부동산 브로커를 써야겟네요 (영어 못하시는 제 부모님 한인 부동산 브로커로 안전히 구입하셧음). 

구매 절차 요약

1. 구입하고 십은 집 선택 (realtor.com이나 신문광고등을 통해)

2. 은행방문해서 그집 가격대비해서 융자가 되는지 상의.  융자가 된다면 은행에서, 융자 보류 승인서 (영어로는 pre-qualification이라함) 발급요청

3.  융자 보류 승인서를 부동산 브로커에 재출. 

4. 그 다음에는 그냥 부동산 브로커랑 은행, 은행이 선임한 부동산 변호사 시키는 데로 하면됨

연락주시면 최선을 다해서 도와드리겠습니다. 송선종 부동산 678-209-8383

이자로 나갈 돈은 안 아까울런지요 (최소한 거의 10년은 모게지의 대부분은 은행에 내는 이자입니다). 거기에 택스, 유지비 등을 생각하시면 무조건 집을 구매하는건 최선의 방법이 아님니다.

모으신 돈도 없으시고 월세도 내기 빠듯하시면서 다운페이 5% 로  나머지 풀대출 받아 집을 산다니요…
모기지 밀리면 더 안좋은 상황이 될것 같아요..
돈을 좀더 모으세요
너무 위험해요

"모으신 돈도 없으시고 월세도 내기 빠듯--------"ㅉㅉ
참,,댓글 x같이 쓰네..

듣기엔 x같을지도 모르겠으나, 집을사면 고장나서 수리비, 보험, hoa, 세금 못내면 집 날라간다.
너는 듣기싫은소리 듣지말고 x대로 살어
시비걸지말고

빙신, ㅋㅋ
니가 뭐 대단한 놈이라고 원글에게 x같은 소리 하니??

남 인생에 개소리말고 너나 x같이 살어. ㅋㅋ

NACA.COM
확인해 보세요. 아는 친구가 도움을 받았다고 하네요.