SBA7a 부동산 대출 이자율 낮추는 법 칼럼- By CPA 최사무엘 & 찰스 박 (Loan Consultant) > 자유게시판

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안녕하세요. 최사무엘 CPA입니다. 제 파트너 (Charles Park / 20년 은행 경력의 Loan Consultant) 와 고객분들 / 사업자분들에게 도움이 될 것 같아 아래 글을 나눕니다.

최근 연방정부가 월스트리트의 우대금리를 3.5%(올해 3월)에서 5.50%로 인상했고 연준이 앞으로 몇 년 동안 다시 금리를 인상할 것으로 예상됩니다. 미국에 있는 대부분의 한국 은행들은 상업용 부동산을 구매하기 위해 한국 고객들에게 SBA 7a 대출을 제공합니다.

그런데 여기서 기억해야할 것은 SBA 7a 부동산 대출 금리가 월스트리트 프라임 금리 + 마진으로 계산된다는 것입니다. 현재 프라임 금리는 5.50%이고 마진은 대략2.25%(은행에 따라 다름)이므로 고객의 이율은 7.75%이 되는데 SBA 7a 부동산 대출은 3개월 동안만 고정되며 월스트리트 우대 금리가 변동하면 페이먼트도 변경됩니다.

이러한 은행들은 현재 프라임 금리 인상으로 고객들의 전화 문의를 엄청나게 받고 있을 것으로 예상이 됩니다. 그렇다면 론 전문가의 조언은 무엇일까요?

이런 상황에서는 상업용 부동산 대출을 위한 SBA 7a 대출이 있는 경우 기존 상업용 부동산 대출 또는 SBA 504 대출로 재융자하는 것이 좋습니다. 두 프로그램 모두 여전히 SBA 7a보다 훨씬 낮은 비율입니다. 기존 CRE 대출 (Commercial Real Estate) Loan 은 현재 평균 5.75%이며 SBA 504는 이보다 훨씬 낮습니다. early payment penalty이 적용되더라도 재융자를 하는 것이 더 합리적인 선택일 수 있습니다.

위에서 언급했듯이 연준은 다시 여러 번 인상할 것으로 예상하고 있습니다. 상업용 부동산에 대한 SBA 7a 대출이 있는 경우 지금 장기 고정 이자율로 고정하기 위해 기존 대출 또는 SBA 504 대출로 재융자하는 것이 좋습니다.

궁금한 점이 있으시거나 상담을 원하시면 연락을 주십시요. 상담은 무료입니다.

770-899-2173 / cpasamchoi@gmail.com

Samuel Choi CPA & Charles Park (Loan Consultant / Expert)