집 융자 상식 (첫번째 시리즈) - 일반 집 융자에서 크레딧 점수에 따른 차이 (켄송 융자) > 자유게시판

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집 융자 상식 첫번째 시리즈 - 어느 크레딧 점수를 사용하는지 또한 점수에 따른 이자율의 차이

일반 집 융자에 있어서 가장 중요한 것은 크레딧 점수인데 어느 크레딧 점수를 사용하는지 먼저 알려드리려고 합니다.

크레딧 점수는 3 대 Credit 조사 기관인  Equifax, Transunion 및 Experian 의 점수를 사용하는데 그중에 가장 높은 점수를 사용한다면 좋겠지만 현실은 그렇지 못합니다. 일반 집융자 (Conforming Mortgage Loan) 에서는 위에 열거한 크레딧 기관의 점수 중에서 최소한 2개 이상 있어야 합니다. Credit 점수가 두개가 있을 경우에는 둘중에 낮은 점수를 사용하게 되어있고, 세개가 있을 경우에는 중간 점수를 기준으로 합니다. 만일 두 사람이 함께 주택 융자를 신청할 때에는 각사람의 중간 점수중에서 낮은 점수를 사용합니다. 예를 들어서, 한 사람은 750, 740, 760 이고 다른 한 사람은 730, 720, 770 이라고 가정할 때에, 첫번째 사람이 혼자 신청할 경우에는 그 중간 점수인 740 을 기준으로 이자를 계산하지만 두 사람이 함께 신청하실 경우에는 두번째 사람의 중간 점수인 730 을 기준으로 이자를 계산합니다.

이자율은 크렛딧 점수와 LTV (Loan to Value) 에 따라서 주로 정해지나 가끔은 DTI (Debt To Income) 비율도 이자를 정하는데 영향을 줄수도 있습니다. 오늘의 주제인 크레딧 점수만을 따진다면 크레딧 점수가 740 - 850 이면 제일 좋은 이자를 받습니다. 대부분의 융자 은행의 이자율은 740 이나 850 이나 같습니다. 그러나, 740 이하에서는 20 점마다 이자율이 틀려집니다. 720 - 739, 700 - 719, 680 - 699, 660 - 689 그리고 640 - 659 이런 순서로 이자율이 올라갑니다. 예를 들어서 740 과 739 는 1 점 차이이나 이자 율에서는 상당한 차이가 있을 수도 있습니다. 대부분의 일반 집융자 프로그램은 크레딧 점수 640 이상을 요구합니다.

좀 더 자세한 것은 저에게 문의하세요.