집 융자 상식 (세번째 시리즈) - 다운 페이먼트는 얼마나 필요한가 (켄송 융자) > 자유게시판

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집 융자에 있어서 많은 분들이 다운 페이먼트를 얼마나 해야하는지 궁금해 하십니다. 정답은 많을 수록 좋다이나 현실은 그렇지 못합니다. 집 융자 프로그램에 따라 최소 다운페이를 요구하는 금액이 있습니다. 우선 VA Loan 은 0% 도 가능합니다만 다른 규정에 의하여 더 많이 내게 됩니다. FHA Loan 은 최소 3.5% 입니다. 일반 융자인 Conforming Loan 은 지난 3 년 동안 집을 갖고계시지 않았으면 Fist Time Buyer 에 해당 되어서 3% 이고 그렇지 않은 경우에는 5% 입니다. Jumbo Loan 일 경우 대부분 10% 이상을 요구하나 저희는 3.5% 요구하는 프로그램도 있습니다. 그런데, 요즘 현실은 최소 금액만 다운해서 집을 구입하는 것이 쉽지는 않습니다. 집을 팔려는 분들보다 살려는 분들이 훨씬 더 많다보니 경쟁자가 많을 경우에 다운 페이를 더 많이 하는 구매자에게 기회가 더 많게되고 최소만 다운 해서는 집 구입이 거의 불가능한 것이 현실입니다.

일반 융자에서 다운 페이를 20% 이하로 할경우 모기지 보험을 내야하는데 저희는 10% 이상 다운페이를 하셔도 모기지 보험을 안내도 되는 프로그램도 있습니다.

대부분의 구매하시는 분들이 다운 페이 % 에 대하여 잘못 알고 계셔서 집 융자 하실때에 어려움을 격으십니다. 주택 융자에 있어서 다운페이 % 는 거래 가격과 감정가격 둘 중에 낮은 것을 기준으로 합니다. 예를 들어 계약을 $500,000 하면 $100,000 이 20% 라고 생각하기가 쉽습니다. 다행히 감정 가격이 $500,000 이상 나오면 되겠지만 요즘은 그만큼 안나오는 경우가 매우 많습니다. 그 이유는 원하는 집을 구입하기 위해 리스팅 가격보다 더 많은 금액을 지불하거나 리스팅 가격 자체가 높기 때문입니다. 위의 경우에 만일 감정가가 $450,000 나오게 되면 감정 금액의 20% 인 $90,000 + 차액인 $50,000 =합계 $140,000 을 다운 페이로 하셔야 융자은행에서는 20 % 다운 (LTV 80%) 으로 간주하여 모기지 보험을 안내도 되는 것입니다. Loan to Value (LTV) 는 거래 가격과 감정 가격 둘 중에 낮은 금액을 기준으로 정하는데 이 비율이 80% 이하가 되어야 모기지 보험을 안내도 되는 것입니다. 저희가 갖고 있는 프로그램은 80.01%-89.99 % LTV 일 경우에 모기지 보험은 안내도 되는 것도 있으나 모든 분에게 다 유리한 것은 아닙니다. 자세한 것은 770-710-3385 로 문의하세요