쉬운 부동산 - 셀러가 클로징 후에 이사를 하겠다고 해요 어떻게 하죠?
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간혹 셀러와 바이어가 Possession date으로 딜이 마무리가 되지 않을때가 종종 있습니다. 다른 조건은 다 좋은데 셀러가 클로징 할것을 어떻게 믿느냐며 클로징을 하고 2~3일 내로 이사를 가겠다고 고집하고, 바이어는 "무슨 말이냐 클로징 하기전에 이사를 나가서 마지막 인스펙션하고 완전히 정리된 상태로 집을 인수받아야지" 하며 분쟁이 있기도 합니다. 제 답은 '클로징 전에 이사를 나가셔야 한다'입니다. 이미 Lender의 융자를 주겠다는 편지가 나와서 Financial에 관련된 조건부가 없어지고, 클로징이 정해진 상태에서 계약을 불이행하게 되면 바이어는 earnest money를 돌려받을 수 없게 됩니다. 그리고 클로징 이후 셀러가 이사를 나가는 날까지 발생되는 아주 작은 청소나 작은 데미지같은 문제부터 크게는 불이 나거나 Water damage를 입던가 하는 큰 이슈까지 누가 책임을 져야하는지 복잡한 법적문제가 생기기 때문에 Possession은 클로징 날자로 정하기를 추천 드립니다.
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