변동이자 집융자 (ARM) 용어 설명 - 켄송 융자 > 자유게시판

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ARM 에는 다소 생소한 용어가 있습니다. 첫째는 이자율 결정에 기준이 되는 Common Index 가 여러개 있는데 그중에 가장 대표적인 것 4 개 입니다. COFI 는 Cost of Funds Index 의 약자이고 LIBOR 는 London Interbank Offered Rate 의 약자이며, 우리와 비교적 익숙한 Prime 이나 T Bill 도 사용되고 있습니다. 보통 Index + Margin 으로 그 이자율이 결정 됩니다. 둘째로, 예를 들어 5/1 ARM 혹은 5/6 ARM 인데, 5/1 ARM 은 처음 5 년은 고정이고 그다음에 매년 이자율이 앞서 설명한 기준 Index 에 따라서 변한다는 것이고 5/6 ARM 은 처음 5 년은 고정이나 그다음에는 매 6 개월 마다 변한다는 것입니다. (6 년이 아닌 6 개월 입니다). 세째로, Initial Cap, Periodic Cap, Lifetime Cap 이라는 용어가 있는데 Initial Cap 은 처음 고정에서 변동으로 변할 때에 최고로 바뀔 수 있는 이자이고, Periodic Cap 은 매년 혹은 6 개월 마다 변할 때에 최대로 바뀔 수 있는 이자이며, Life Cap 은 변동 이자가 맨처음 이자보다 최대한으로 올라갈 수 있는 이자입니다. 변동이자 융자에서 이자율이 올라갈 확률이 매우 높으나 때로는 Index 의 변화에 따라서는 매우 드물기는해도 간혹 내려가기도 합니다. 보다 자세한 것은 770-710-3385 로 연락주세요.