집융자 상식 : 2022 년도 일반융자 금액 한도 (Conforming Loan Limit) 켄송 융자 > 자유게시판

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2022 년도 일반 집융자 금액 한도 (Conforming Loan Limit) 가 미국의 많은 지역에서 $647,200 으로 올라간 것을 이미 많은 분들이 알고계십니다. 2021 년도의 $548,250 와 비교해서 $98,950 올라갔는데 그만큼 집값 변동이 한해동안에 많이 있었다는 것을 증명하는 것입니다. 일부 High-Cost Area 에서는 이 금액의 1.5 배인 $970,800 이지만 다행히도 Georgia 에는 해당 지역이 없습니다. 다행이라고 표현한 이유는 그 지역의 평균 집값이 그만큼 높아야 이 금액이 적용되기 때문입니다. 20 년전인 2002 년도의 일반융자 한도액은 $300,700 이었는데 그 때와 비교해서 두배 이상 올라간 이유는 집값도 그만큼 많이 올라간 것을 반영합니다. 참고로 2003 년도 6 월의 미국 새집 중간 가격 (Median Price) 은 $187,900 이었고 새집 평균 거래 가격 (Average Price Sold) 은 $239,700 이었는데 2022 년도 2 월에는 각각 $400,400 과 $511,000 이었습니다. (이 숫자는 조사 기관에 따라서 다소 틀릴 수도 있음을 알려드립니다.) 일반융자 금액 한도가 중요한 이유는 이 금액보다 단 $1 이라도 많은 금액을 융자하면 Jumbo Loan 을 받아야하는데 대부분의 경우 Jumbo 는 Conforming 보다 0.5 % 이상 이자율이 높습니다. 그럼, 이기준은 누가 언제 정하냐는 의문의 생기는데 FHFA (Federal Housing Finance Agency) 에서 매년 11 월 말쯤에 다음해의 기준을 발표하지만 대부분의 융자 은행들은 발표 이후에 곧 새로운 금액 한도를 적용하는 추세입니다. 집 융자에 대한 자세한 문의는 770-710-3385 로 하세요.