집융자 상식: 일반 융자 (QM) 과 비일반 융자 (Non-QM) 의 차이 - 켄송 융자 > 자유게시판

집융자는 크게 일반 융자 (QM: Qualified Mortgage) 와 비일반 융자(Non-QM: Non-Qualified Mortgage) 로 나눌 수 있는데 일반 융자인 QM 은 보통 정부기관이나 준정부기관에 의한 Underwriting Guideline 를 따르는 집융자 프로그램들입니다. 그 종류로는 Fannie Mae 나 Freddie Mac 의 가이드라인을 따르는 Conventional Loan (Conforming or Jumbo) 과 해당 연방정부 기관의 가이드라인을 따르는 FHA, VA 혹은 USDA Loan 이 있습니다. 일반 융자인 QM 에 해당되지 못하는 분들을 위한 비일반 융자인 Non-QM 은 각 융자 은행이 정한 Underwriting Guideline 을 따르는데 그 종류로는 Bank Statement Loan, Income Statement Loan, Less (or No) Doc Loan 등이 있습니다. 일반 융자 프로그램과 비일반 융자 프로그램의 이자율 차이를 비교하면 프로그램이나 LTV 에 따라서 다르나 같은 조건일 경우에 보통 1.5% - 2.0% 정도로 비일반 융자 프로그램이 이자가 높습니다. 그 이유는 융자 은행의 이자율은 얼마나 위험 부담이 있는냐에 따라서 차이가 나기 때문입니다.  더 자세한 것은 770-710-3385 로 연락주세요.