비지니스 거래시 에스크로 > 질문답변

에스크로는 선정하시는 클로징 변호사를 통하시면 됩니다.  먼저 매물, 매매가격, 매매조건 (인스팩션, 바이어가 융자를 낸다면 융자 승인 여부, 장소를 리스한 것이라면 리스관계, 인벤토리 관련사항등등), 클로징 날짜 및 장소, Earnest Money 등의 사항들이 잘 명시된  계약서를 작성하셔서 셀러와 바이어의 사인을 하신후 선정하신 클로징 변호사에게 보내주시고, 계약서에 명시된 대로 준행해서 클로징을 하시면 됩니다.  <br /><br />고용하신 부동산 중개인이 있으시면, 계약서 작성및 진행, (바이어가 융자를 통해 산다면) 융자신청, 그리고 클로징 등의 과정을 진행하시는 과정마다 잘 설명해 줄 것입니다.  하지만, 부동산 중개인 없이 셀러와 바이어가 직접 거래 하시는 것이라면, 순조로운 계약 진행을 위해서 양쪽모두 조금씩 발품을 파셔야 합니다.  계약 진행에 필요하신 매매 계약서는, 셀러와 바이어가 협상을 통해 합의한 매매 조건들을 변호사에게 의뢰 하셔서 계약서를 작성하시는 쪽을 권해드립니다.<br /><br />혹시, 바이어가 융자를 하는 경우, 융자 전문인에게 융자 과정에 대해서 충분히 상담을 받으신후 융자 심사 과정에 대한 내용이 계약서에 잘 반영되도록 하셔야 합니다.  또한, 장소를 리스 하셔서 비지니스를 하신 경우엔, 남은 리스 기간이 얼마나 되는지, 바이어가 인수후에 계속 연결해서 할 수 있는지, 아니면 새로 리스를 받아야 하는지 등의 사항을 충분히 점검 하셔야 합니다.  부동산 매매 과정은 시작부터 클로징까지 모두 매매 계약의 내용에 따라 지배됨으로, 계약을 하시는 당사자들이 계약서에 명시된 내용을 충분히 이해 하셔야 합니다.<br /><br />클로징 비용은, 융자가 있는 구매인지 아니면 현금 구매인지에 따라 많이 차이가 나고, 또 변호사가 클로징 관련 수수료를 얼마를 청구하는지에 따라 조금씩 차이가 날 수 있습니다.  정확한 금액은 현금 구매일 경우 클로징 변호사에게  직접 문의 하시거나 바이어가 융자를 하는 경우 융자 전문인을 통해 알아 보실 수 있습니다. <br /><br />클로징 비용은 바이어나 셀러 중에 누가 꼭 내야한다는 규정은 없습니다.  양쪽이 협상해서 결정하는 것입니다.  하지만, 계약서 상에 셀러가 클로징 비용을 얼마를 내줄지에 관한 명시가 없으면, 비용은 자동으로 바이어에게로 넘어갑니다.<br /><br />도움이 되셨으면 합니다.

'매니저'님 상세한 답변 감사드립니다.