쥐 문제로 인한 집 계약 파기
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현재 살고 있는 아파트에서 근 두달간 쥐문제로 고생하고 있습니다.
처음 쥐를 발견했을때 바로 아파트 pest control 에 문의해 처리했고, 아파트 inspection까지 요청해서 모두 해결됐다는 확답을 받았습니다.
하지만 1-2주 후 또 팬트리 위 천장을 쥐가 뜯어 구멍이 생겼고, 아파트 벽 내부, 천장(저는 2층 아파트 2층에 거주중입니다)에 쥐가 살고 있으며, 아파트가 제대로 저의 안전을 보장하지 못했기 때문에 uninhabitable한 컨디션으로 인한 lease termination을 요청하고 몇주간 친구집에 지냈습니다. 중간 중간 짐을 가지러 올 때마다 벽에, 천장에 새로운 구멍들이 생겨있는 걸 보고 매번 service request를 넣고 document 했고, 그때마다 아파트에서는 그저 spray foam으로 구멍을 막는데 그쳤습니다 (쥐들은 spray foam쯤이야 우습게 뚫고 들어오더라구요 ^^... 집 안에 매번 foam 조각들이 가득..)
두달간의 service request 기록과 그때그때 기록한 사진들을 모두 모아 다시 한번 정식으로 early termination을 요청했지만 아파트 측에선 자신들은 최선을 다했기 때문에 early termination fee는 내줄 수 없다고 주장하고 있는데, 정식으로 법적 조치를 취해야 할지, 취한다면 이길 승산은 있을지.. 당장 살 수 없는 환경에서 어떻게 해야할지 혹시 비슷한 경험 있으신 분들 있을까 해서 이렇게 질문 올립니다.
감사합니다 ㅠ_ㅠ
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댓글목록
BlackNismo82님의 댓글
BlackNismo82 작성일Please share what city and community it is. It is best to contact the lawyer at the moment.
마르코스님의 댓글
마르코스 작성일충분히 이길 수 있습니다. rat infestation falls under one of the specific statutory reasons for uninhabitability in GA. 물론 lease agreement와 증거를 봐야 더 정확한 판단이 되겠지만, 말씀하신대로라면 문제는 없어보이네요. 다만 금액이 크지 않을 경우, 변호사 비용이 더 들지 않을까요?
호남아님의 댓글
호남아 작성일small claim 걸으세요. 아마 여기다 하면 될것입니다. 코트에 가서 물어보세요. 이런 문제로 소송할수 있나? 제 생각에는 small claim 하면 될겁니다
한번인생님의 댓글
한번인생 작성일잘 해결 되시기 바랍니다. 역시 미국은 후진국 맞네요.
착한Clean님의 댓글
착한Clean 작성일저희는 집안에서 거래중인 변호인에게 모르는 사항을 물어보기도 하고 (그리 마음에 들지는 않았음) 광고로 찾는 다른 변호인들에게 2nd opinion 도 받아봅니다. 그러다보면 이 문제가 변호인을 껴야되는 것인지, 스몰크레임으로 가야하는지, 아니면 내편에서 떠안아야 하는건지 길이 보일겁니다. 변호인을 찾을때는 아파트 관련법에 전문인을 찾아보시되, 바라기는 과정중에 너무 스트래스 받지않도록 하세요. 정신건강이 돈손해보다 중요하니까요.
DonDon02님의 댓글
DonDon02 작성일
저희도 쥐때문에 스트레스 받은적이 있었는데 너무 화가나고 속상하시겠어요. 법적으로 가면 또 신경쓰는게 이만저만이 아니기도 하니 우선 아래 1,2를 확인해 보세요.
1. 당연히 하셨겠지만 임대계약 조항 확인해보세요, 임대계약을 다시 살펴보고 특히 유지보수 및 공간 안전에 관련된 부분을 확인하세요. 어떠한 조항이 있는지 알아내고 이 문제를 다루는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 아파트 메니지먼트 회사가 일반적으로 쥐와 같은 해충 문제에 대한 보험에 가입할 수 있습니다. 이 경우, 입주자는 관리사무소의 보험을 통해 손해 배상을 받을 수 있을 수도 있습니다.
- 아파트 메니지먼트 회사 및 가입된 보험 회사 정책에 따라 다를수 있지만 이 경우, 쥐로 인한 손상이 임대인의 잘못이 아닌 경우에도 보험이 상환해주는게 있을꺼에요.
2. 이웃과의 연락 또는 확인. 이웃들과 쥐 문제에 대해 대화하고 상황을 공유해보세요. 비슷한 문제를 겪고 있는 이웃들과 함께 힘을 합쳐야 할 수도 있으며, 이를 통해 아파트 관리사무소에 대한 압력을 높일 수 있습니다.
3. 마지막 수단인 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이 경우 바로 법률 전문가나 변호사와 상담하여 님의 상황과 임대 계약에 따른 권리와 의무를 평가해보는 것이 좋습니다.
Roy아빠님의 댓글
Roy아빠 작성일수천불 정도의 손해일때는 변호사를 끼면 배보다 배꼽이 더 클것 같네요. 다른 세입자의 피해를 막는 취지로 구글 리뷰 등에 사진과 함께 피해사항 올리면, 아파트 매니지먼트 측에서 연락이 오는 경우도 있습니다. 그렇게 해결되면 가장 이상적일듯 싶네요.
peachga0429님의 댓글
peachga0429 작성일고양이를 키우시지