Rent to Own > 질문답변

Rent to Own은 좀더 정확히 말씀드리자면, Lease Contract + Option to Buy Contract 입니다.  즉, 일반 리스계약에 일정 기간내에 테넌트가 그 집을 살 수 있는 권한이 주어지고, 그 기간 동안에 집 주인은 테넌트의 동의 없이 그 집을 다른 사람에게 팔 수 없습니다.  리스계약과 함께 정해진 Option 계약 기간내에, 테넌트가 융자및 재정적인 부분을 준비해서 그 집을 사는 것입니다.  일반 Rent 와 Rent to Own을 간략히 비교해 본다면 다음과 같습니다.<br /><br />설명을 쉽게하기위해 2년계약으로 Rent 할 경우와 Rent to Own의 경우를 비교해 보겠습니다.<br /><br />일반렌트를 할 경우<br />여느 집 렌트나 아파트 렌트와 같이 지원서를 내고 나서 리스를 허가 받으면 Security Deposit (보통 한달치 렌트비)을 하고 첫달 렌트비를 내면서 들어갑니다.  2년 계약기간이 끝나고 재계약을 하지 않으면, Move-out Inspection을 하고 집에 훼손된 부분이 없다면, 처음에 내셨던 Security Deposit을 돌려받고 나가시게됩니다. <br /><br />Lease Option (Rent-to-Own)일 경우<br />처음에는 2년의 보통 렌트와 같습니다. 다만, 처음에 Option계약을 하실때 돈을 더 내시게 됩니다. Option계약에 대한 금액 (Option Fee)은 집주인들 마다 다르기에 얼마 정도라고 딱히 말할수는 없습니다.  정해진 2년 기간안에 테넌트는 집을 사시고저 결정할수 있는 시간이 주어집니다. 그동안 집주인은 테넌트아닌 다른 사람에게 집을 팔수는 없습니다. 그래서 처음에 Option Fee를 내시게 됩니다. 2년 안에 집을 사시기로 결정하시면, 리스계약은 끝나고 매매 계약으로 바뀌게 되며 그때 부터는 landlord와 tenant의 관계가 아닌 Seller 와 Buyer관계가 됩니다. 그리고 매매 과정은 일반 주택 매매과정과 같습니다. 대부분의 경우 처음에 내셨던 Option계약금은 이때에 판매가격에 대해 크레딧으로 쓰여집니다. 그래서 landlord/seller가 이 금액을 downpay라고 하기도 합니다. 모든 Lease Option의 경우가 그렇다고 단정 할수는 없지만, 많은 경우에 Lease Option의 경우에 렌트비가 조금 더 높습니다. 그런데 여기서 만약 테넌트가 2년 안에 사겠다는 결정을 내리지 않는다면, Option계약이 만료되어 매매 기회는 없어지게 됩니다. 그런데 여기서 Option Fee는 Deposit이 아니기 때문에, 대부분의 경우 Option 계약에 Option 기간이 만료되면, 돌려 받으실수 없도록 되어있습니다. <br /><br />원하시는 집을, 크래딧 등의 문제로, 당장 사실수 없으신경우 Lease Option은 그 집을 시간을 두고 사실수 있다는 장점이 있지만, 그 집을 사시지 않을 경우엔 손실이 더 큽니다. 이부분에 대해서 잘 고려하셔야 합니다. 또 Option 기간안에 본인이 융자를 받을수 있는지 전문인과 상담하셔야 합니다.  간혹, 일반 융자가 안되는 바이어를 위해서 집주인이 Owner Finance를 권하는 경우도 있습니다.  2014년 이전에는, 거주용 주택 구매자의 경우에도 Owner Finance 에 관련된 규제가 덜 엄격했지만, 2014년 이후로는 거주용 주택 구매자가 Owner Finance로 집을 구매할 경우 (Investor가 다른 Investor에게 Owner Finance할 경우는 아님), Mortgage License가 있는 융자전문인이 개입해서 서류를 준비해야하고, 지켜야하는 몇가지 룰들이 있습니다.  (정부에서, Owner Finance시 거주용 주택 구매자들을 보호하기 위해서 세운 규제들 입니다)  또, 최근에 나온 융자 상품중에서 Rent to Own을 좀 더 전문적으로 하는 융자 상품도 있습니다.  <br />그런데, 원글님께서 현재 Chapter 13 진행중이라고 하셨는데, 그 부분에 대해서 Rent to Own 을 계획하시는 것이 좋을지는 융자 전문인과 상담을 받아 보시는 것이 좋을것 같습니다.<br /><br />그외 Rent to Own 에 대해 더 필요한 정보가 있으시면, 연락 주시기 바랍니다.  404-663-2454