요즘, 모게지 이자율 > 질문답변

도움이 되시리라 생각이 들어 몇자 적습니다<br />이자율은 오르긴 했지만 아직까지는 많이 오른 상황은 아닙니다<br />하지만 계속 오르면 올랐지 내리지는 않을 전망인듯 합니다<br />집값 또한 계속해서 오르고 있는 상태 입니다.<br />작년 다르고 올해 다릅니다, 아니 매달 달라지는것을 느낌니다<br />계속해서 바이어보다는 팔겠다는 셀러는 적은 숫자이고, 당분간 주택 경기는 좋은 전망이라고 생각합니다<br />집을 사실려고 하시는 분들은 서두르시라고 조언해 드리고 싶습니다<br />무엇보다 랜트비가 계속 오르고 있는데 주져하실 이유가 없다고 생각이 듭니다<br />지금이 가장 적당한 시간이라고 권하고 싶습니다<br />아마도 봄, 여름지나면 정말 집이 멊어 사고 싶어도 못 사는 상황이 올수도 있지 않을까 합니다<br />물론 얼마짜리, 어느 지역을 선정하느냐에 달려 있겠지만요.<br />감사합니다!!

쪽지 보내드렸습니다.

집값이 오르고 있는 추세이긴 하나 지역에 따라 차이가 좀 있겠지만 보통 일년을 기준으로 보면 여름 방학 시즌이 가격이 높고 겨울 10월경이 가장 집값이 저렴할 때가 많습니다.  제가 집을 산다면 아래 내용을 고려 하겠습니다. 지금은 집값 거품으로 값이 떨어지기 전만큼 거의 다 회복이 된 상황이며 경기가 좋아질꺼라 하지만 사람 일이란 미래 경기란 장담할 수 없으니 리스크를 줄이기 위해 혹 예전과 같이 다시 불경기가 오면 깡통집이 되어 예전 처럼 다시 경기가 좋아 집값 회복이 되기까지 집을 판매 하기 어려운 일이 있어도 손실을 줄일 수 있도록 집 렌트가 불경기에도 잘 나가는 지역을 선택해서 혹 불경기 닥쳐서 집을 이사해야 하는 상황이 올 때 집값이 낮아 못 판다면 랜트라도 주어서 집 값이 오를 때 팔 수 있게 집을 유지해 줄 수 있는 렌트 잘 나가는 학군 좋은 지역의 집을 찾아서 살려고 할 것 같습니다. 그 외에도 여러 가지들을 고려 할 것 같은데 전화 주시면 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다. 렌트가 불경기에도 잘 나간 동네인지 확인은 에이전트 말만 믿지 마시고 지난 렌트 기록을 자료로 보시고 또 얼마만에 잘 나가는지 가격은 괜찮았는지 직접 데이타 보시고 믿을만 하다 싶으면 그 동네서 집을 고르시는 것을 추천해 드립니다. 혹 궁금한 것이 있으셔서 전화 주시면 정확한 데이터를 보여 드리며 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다. 모기지 이자율은 혹 이자가 좀 비쌀 때 사셨어도 나중에 재융자를 통해 낮출 수 있는 방법도 있으니 론 전문가와 상담을 권해 드립니다. 678-654-4724 GA Licensed Agent Hyun Yung Kim with Realty APS.

일반적으로는 부동산과 이자율은 반비례하는데<br />앞으로 이자가 올라갈 확률이 높으니까 집값은 내려가는게 일반적이지만<br />여러 변수가있습니다.<br /><br />트럼프 반이민정책으로 남미사람들이 많이 빠져나가 집지을 노동력이 많이 부족하다고합니다.<br />최근 새로짓는집들이 부실해지고 인건비상승으로 가격도 상승할 가능성이 높습니다.<br />집지을 땅도 과거와 달리 많지않아 땅값이 올라가니 집값상승요인이됩니다.<br /><br />반대로 이자가 올라가면 집값은 안정될확률이 높아지고<br />이자가 오르기전에 미리들 많이 구입하셔서<br />이자가오르기시작하는 순간부터는 수요도 줄어들지않을까 생각됩니다.<br /><br />중국자본도 무시못하죠<br />중국사람들이 묻지마투자로 집값이 많이오른 이유도있었으니<br />중국에서 자본유출을 조절하면 중국투자가들이 어떻게 움직일지도 변수입니다.<br /><br />위 조건중 좀더 강력한쪽으로 움직일텐데요<br />결국 이자가 올라서 집값이 떨어진들 이자와 집값을 상쇄하면 마찬가지이나<br />백프로 현금으로 사실거면 이자가 오른다음 사시는게 조금 유리할지도 모르겠습니다.<br />결국 본인이 거주목적이라면 이유에 상관없이 사시겠지만<br />투자목적이라면 요즘같은 상황에선 전문가도 판단하기 힘들것같다는 생각이듭니다.