렌트 집수리 문의 > 질문답변

그걸 계약전에 상의를 따로 안했다면 일반적으로 집주인이 해주고요, 전화로 요구한 다음 대답이 없을시 서면으로 요청한다음(certified mail) 그래도 답이 없을시 자비로 해결한 다음 렌트비에서 깎아서 내더라고요

1. 바닥이 카페트라면 카페트를 들어내고 서브플로어에 나사못을 박거나 아예 카페트를 뚫고 특수못을 박아 소리를 줄이는 방법이 있습니다만 상당히 제한적입니다. 서브플로어와 프레임 사이에 갭이 크면 서브플로어까지 뜯고 심을 넣어주는게 가장 좋긴 하지만 일이 커지지요. 이 사항은 옵션일 것 같습니다.<br />2. 당연히 집주인이 고쳐주어야 할겁니다. 주인이 고쳐줄 생각이 없다면 대신 사람을 고용해 고치고 이 비용만큼 렌트비에서 까겠다고 말씀해보세요. 그리고 대개 고치지 않고 그냥 통째로 갈아버리는게 더 빠르고 비용면에서도 낫습니다. 고급모델이 아니라면 기계값만 백불 전후에 설치비는 백불에서 2백불 사이가 될겁니다.<br />3. 이것도 주인이 고쳐줘야 합니다만 이 경우 상황이 계속되면 거터가 못쓰게 망가지고 집에도 데미지를 입히기 때문에 주인입장에도 빨리 고쳐야하는 항목입니다. 주인한테 이를 잘 설명하고 빨리 거터청소업체를 고용해 gutter뿐만 아니라 downspout까지 청소하게 하세요. 청소비용은 아주 큰집이 아니라면 대개 일이백불 사이입니다..

렌트 계약서 작성할때에 사전에 그런 내용들을 자세하게 기재해놨다면 당연히 집주인이 해주어야지요.단, 그런 사항을 자세하게 기재하지 않았다면 건물주인에게  동의를 받아 수리해달라고 할수 있겠지만. 쉽게 해줄려고 하지 않더라고요.하지만 본인의 비용으로  수리를 먼저하고 렌트비에게 공제하겠다는 것은 상당히 위험한일입니다.<br />아파트와는 전혀 틀리지요.

세분 모두 답변 감사드립니다.<br />사실 계약서 같은 것은 그냥 요식행위라고 생각했었는데 아니었나 보네요. 앞으로는 공부 좀 더 해야겠습니다. <br />감사합니다.

제생각에도, 첫번째 경우, 물론 집주인에게 요구는 해 볼수 있겠지만, 혹시 집이 오래되서, 윗층에서 움직일때 마다 소리가 나는 것이라면, 집주인이 않한다고 하더라도 수리를 받아 내기는 어렵지 않을까 싶습니다. <br />두번째와 세번째는 충분히 수리를 요구하실수 있는 내용입니다.  수리가 되지않아서, 세입자에게 불편이나 피해가 있을 경우 부엉이님께서 언급하신대로 자비로 해결하시고 렌트비에서 제하실수도 있습니다.  다만, 그 방법을 선택하실 경우, 몇가지 사항을 유념하시기 바랍니다.<br /> - 서면으로 집주인에게 문제를 말씀하시면서, 먼저 수리를 요구하시고,<br /> - 적절한 시간내에 집주인이 수리를 하지 않을경우, 어느 기간까지 수리를 해 주지 않을 경우 세입자가 직접 수리를 하고 다음달 렌트비에서 제하겠다고 하는 의도를 밝히시는 내용을 서면으로 통보한 후,<br />- 그래도 집주인이 수리를 하지 않고, 그 상황이 계속 세입자에게 불편을 끼칠경우, 세입자가 자비로 고치실 수 있습니다.<br />- 자비로 고치실 경우에는, 그 분야에 자격증이 있는 전문가에게 (이를테면 Licensed Electrician, Plumber, HVAC contractor) 의뢰해서 고치시는 것이 좋습니다.<br />- 또, 문제점만 고치시되 그 외에 부분에 대해서 더 업그레이드를 하시는 것은 바람직하지 않습니다.<br />- 영수증에는, 될수 있으면 문제가 무엇이었고 무엇을 고쳤다고 명시되어 있으면 좋습니다.<br />- 지불하신 수리비용은 타당성있는 금액이어야 합니다.  <br /><br />처음에 문제 제기를 하실때, 집주인에게 자비로 고치고 랜트비에서 제해도 되는지 문의해 볼수 있습니다.  다만, 통상적으로 집주인 입장에서는 본인이나 고용한 관리회사에서 직접 해결하기를 원하는 경우가 많기에, 세입자가 고치고나서 렌트비에서 제하는 것을 좋아하지는 않습니다.

좋은 조언 감사드립니다. 많은 도움이 될것 같습니다. 모두들 다시한번 감사드립니다.

간단한 수리 저렴하게 해 드립니다. Garbage disposal $180  에 교체해드립니다. 재료비 plus 인건비. 404.483.1992