도와주세요...한국사람이라고 가지고 노네요.. ㅜㅜ > 질문답변

7월렌트비를 냈다면 7월1일부터 7월30일까지낸거네요.? 그럼 이사가는곳 주소를 남기고 나가면 됩니다. 디파짖은 새주소지로 30일후에 받으실수있읍니다.<br />데미지 난것 다 제하고 돈이 남으면 쳌이 갈것이고 안나으면 안갈것이고 모자라면 오히려 청구서가 날아올것이니 데미지 난것 다 수리하고 청소다하시고 주인하고 같이 돌아보시고<br />검사 받은후<br />새 주소지로 돌아가서 기다리기만 하면 결과가 통보됩니다. 8월 말이 날짜 로 보이네요.

제가 부스렌트여요.. 미용실 자리하나 쓰는거여.. 전체 미용실 세들은것이 아닙니다. <br />주인은 미국사람이고 자리 하나씩 쓰는사람은 한국사람들입니다. 그리거 창문에 스티커붙여서 건물주인이 하루에 25불씩 차지를 햇다고 거짓말하는 거여요.. 디파짓안줄려고

조지아주는 법적으로 security deposit을 돌려 줘야 하는 시한이 one month입니다. 여기서 one month란 테넌트가 property를 완전히 비우고 렌로드와 함께 move out 인스펙션을 종료한 시점부터를 말하는 겁니다. 님의 말씀대로 7/10일자로 노티스를 줬다면, 8/9일자로 렌트가 종료되는 걸로 이해가되는데, 그렇다면 현실적으로 그 사람이 security deposit을 님의 요구대로, 즉시 돌려 줘야만 하는 근거/의무는 없습니다. 그 사람은 9/8일까지만 주면 됩니다.<br /><br />님의 상황이 Sublease인데, 그런 경우라도 반드시 Sublease agreement (contract)를 작성해야 합니다. 그걸 공히 작성하지 않고 들어 간 것은 전적으로 님의 불찰입니다. 남이 그걸 하고 안 하고는 상관할 바가 못 되고, 님이 안 한 것은 전적으로 님의 불찰입니다. 그 사람이 꼬투리를 잡고 다른 부당한 요구를 하며 데파짓을 돌려주지 않더라도 하소연할 방법이 현실적으로 없을 것 같아요.<br /><br />조지아주는 다른 주와 달라서 테넌트가 property를 비울 때는 자연적으로 감가상각이 되는 부분을 제외하고는, 입주 당시의 상태대로 원상 복구해 놓게 되어 있습니다. 구구절절 말할 필요도 없이, 못 자국 없애달라면 없애 줘야 합니다. 아니, 알아서 없애고 나와야 합니다. 그렇지 않으면, security deposit을 돌려 받는데 문제가 발생하지요.  <br /><br />스티커 부착에 대한 $25 부과는 랜로드가 아니라면 아닌 것이지요. 그에 대한 기록까지 있다면,  렌로드에게 말 하겠다 하든지, 렌로드가 아니라 한다고 말하면 해결이 될 듯합니다.<br /><br />이 문제는 애초에 절차상의 하자로 인하여 님께서 할 수 있는 일이 거의 없어 보입니다. Sublease agreement이 있는 경우, 데파짓을 돌려받지 못하면, Small Claims Court에 파일할 수도 있지만, 님은 그것마저 없는 상태입니다. 님 스스로를 대변할 근거가 전혀 없는 것이지요. 거의 month-to-month인 상황입니다. <br /><br />그리고 이는 영어의 문제라기보다는 한인들이 늘 의욕이 앞서서 모든 일을 감정적이고, 관행적으로 처리하다가 발생하는 문제처럼 보입니다. 늘 잘못될 경우보다는 아무런 일도 일어나지 않고, 돈도 많이 버는, 해피엔딩의 경우만 아전인수격으로 생각하고 덤비기 때문에 탈이 나는 겁니다. 이런 경우 많이 봤습니다. 제 지인 가운데 하나는 몫이 좋은 그러나 거의 죽은 미국 식당을 6개월 계약으로 들어가 한식당으로 거의 살려 놓았습니다. 미국인 랜로드가 철썩 같이 6개월 후에 10년짜리 계약을 해주겠다고 했다나요. 뭐 랜로드는 보기에도 사람이 정말 호인 같았고, 모든 지원을 아끼지는 않았습니다. 그래도 저는 말렸지만, 제 지인은 막무가내로 들어갔습니다. 물론 월 렌트는 평상/정상적인 그 규모 건물 렌트 시세의 1/6 수준이었습니다.  랜로드는 6개월 계약의 이유에 대해서, 다른 한인들이 와서 식당 살린다고 하다가 다 몇 개월 만에 손 털고 나갔기 때문이라는 거였습니다 (실제로 한인들이 많이 탐을 내던 자리였습니다. 근처에 많은 한인 자동차 부품 업체들이 있었기 때문이지요). 결국 그래서 6개월 계약으로 들어가서 그 식당을 죽기 살기로 일해서 거의 살렸는데, 갑자기 랜로드가 렌트를 시세대로 주든지 아니면 장비/시설 다 갖고 나가라고 했답니다. 중고로 마련했지만 장비/시설에 돈을 꽤 많이 투자했었는데, 결국 아무 것도 못 건지고, 손 털고 나왔습니다. 거짓말 같지만, 실제로 있었던 일입니다.<br /><br />이런 일을 당하지 않으려면 미국에서는 미국의 관례대로 일을 처리해야 합니다. <br /><br />속이 쓰리시겠지만, 이에 대한 최선의 해결책은 그 사람과의 마찰을 피하면서 손실을 최소화하도록 노력하는 것이 아닐까 생각합니다.

답변감사합니다