집 뒷 터에 detention pond 가 있어요 > 질문답변

일단 제 경험상 detention pond 는 크게 문제가 되지 않다고 생각합니다. 하지만 그에 따른 부수적인 부분들을 잘 확인하셔야 할거같습니다. 동네가 조금 럭셔리하고 maintenance 가 잘되어있다면 문제가 안되겟지만 그런게 아닌 오래된 동네라든가 옛날 집들이 띄음띄음 있는곳이라면 고려할게 많아질거라 생각됩니다.<br /><br />1. 그동네에 HOA 가있는지, HOA가 있으면 detention pond 와 주위를 잘  maintenance 해주겠지만 없다면 나중에 조금 귀찮은 일이 생길수도있습니다.<br />2. Detention pond 와 숲으로 인한 모기,벌레 등등의 문제. 만약 모기와 벌레가 많다면 사이즈가 커서 control 하기 어려울수도있습니다.<br />3. 나중에 팔것을 고려하신다면 그쪽 동네 사람들과 environment 를 잘 확인하셔야할것 같습니다. 그동네에 젊은 가족, 학교와 가깝고 아이들이 많다면 아마 privacy 보다는 이웃과의 교류를 더 선호할것이고 나중에 이사올사람들 또한 비슷한 마음일것입니다. 반대로 조용하고 집들이 따로따로 있다면 나중에 팔때 또한 플러스요인이 될수있습니다.<br /><br />이것 이외에도 집을 직접 지으신다니 Utility access, grading, appraisal 등등 엄청 많이 알아봐야할텐데 분명 잘 알아보시리라 생각됩니다.

또한가지 덧붙히자면, detention pond 를 끼고 있는 집이 다른집들보다 현저히 잘 안팔리는지 Zillow 나 agent 를 통해서 또 알아보는것이 좋을거같습니다. market  에 내놓은지 오랫동안 안팔리거나 그런걸 알아보고 동네 다른집들도 마찬가지로 얼마나 집값/땅값이 올랐는지 안올랐는지 알아보시면 마음이 더 편할거라 생각됩니다.

잘 아시는 괜찮은 부동산 하시는 분 소개해주시면 좀 자세한 설명을 듣고 싶습니다

일단 제 경험상 detention pond 는 크게 문제가  된다고  생각합니다<br />제가 사는 Sub-division 에 detention pond  가 있는 집들은 모두 파는데 애먹습니다. <br />모르고 산 사람은 매우 후회 합니다. <br />모기 등이 서식할수 있고, 비가 올때 물이 넘쳐서 뒷마당을 잠식해 여러모로 않 좋습니다.<br />단점을 정확히 알려면  비가 (특히) 폭우가 올때  detention pond  어떻게 변하는지 봐야 합니다.  엄청 다른 모습일것 입니다. <br />일반적으로는 단점이 있슬뿐 입니다.

빌더가 집 터 뒷쪽으로 갈 수록 slop down 되는 건 집 터 밀 때<br />불도저로  좀 평평하게 해 줄 수 있다고 하는데 detention pond 쪽은 어쩔 수 없는거 같아요. Detention pond가 저희 집 터부터 시작하는 거라 깊게 내려가지는 않고 두 세채 정도 지나면 깊게 들어가는 거 같아요. 마지막 5번째 집에서 보면 약간 공터같이 넓을정도로. 애매하네요. 현재 남은터에서는 그나마 우리가 보고 온 터가 가장 나은거라는데 집 짓기 쉽지않네요

안녕하세요 아틀란타 civil/ geotechnical engineer 입니다<br />처음 부지 구입하실때 땅, 지반, 안정성, 오염도, 지하수, 흐름등 고려해야 할 사항이 많은데요. 가장 먼저 드리고 싶은 말씀은 나중에 비싸게 보험처리하는것보다 처음부터 가장 확실한 엔지니어링으로 안전하게 처리하시는게 좋습니다. 연락주세요 <br />229-506-2756

부동산업체는 지반의 안정성에 대해서는 모릅니다 나중에 파실때도 안정성에 관해 엔지니어링 리포트 있으면 플러스 되구요. 특히 많은 한국분들이 빌더랑 다이렉트로 소통하면 된다고 생각하시는데 처음에 빌더가 디자인 받는 엔지니어은 그걸로 끝입니다. 나머지는 콘트렉터( 대부분 히스페닉) 들이 공사를 하는데요. 대부분의 집들이 나중에 베이스먼트부터 포장된 드라이브웨이 마당까지 크랙 생기고 하는게 전부 제대로된 감리 감독도 없고 특히 토양 상태도 모른채 그냥 다지고 건물만 올리면 된다고생각 한다는 어쨋든 부동산이던 빌더던 아무것도 모릅니다 나중에 보험처리하면 되지 안일한 생각 마시고 처음부터 확실히 하세요.

장점- view를 잘 만들어 놓으면 view를 찾는 고객에게 플러스 요인이 될 것 같습니다만,<br />단점-모기 문제, 혹시 홍수 가능성으로 홍수 보험 추과로 들어야 할지 모르는 문제가 발생할 수 있어서 집 근처에 pond를 꺼리는 고객분들이 있으실 수 있을 것 같습니다.