주택 구입 대출 학생비자 문의 > 질문답변

그 정도의 다운페이와 인컴으로 충분히 대출이 가능합니다

결론적으로 말씀드리자면 윗분 말씀대로 가능합니다.  <br /><br />접근 방법으로 조언을 드리자면,<br />현재 부인분과 함께 버시는 수입이 3만불 정도라고 하셨는데, 그 수입이 모두 세금보고를 하는 금액이시고 현재 Social Security Number와 두분모두 Work Permit 을 가지고 계신 경우라면, 일단 일반 융자 (ex. 30년 고정 15년 고정 등등)를 먼저 상담 받아보시기 바랍니다.  학생 비자 이시기에 일반 융자가 가능하실지는 정확히 모르겠습니다만, 융자 전문인이 정확히 설명드릴수 있을것 같습니다.  <br /><br />일반 융자로 하시는 길이 안되시면, 신한은행에서 제공하는 프로그램중에 한국에 있는 수입을 계산 하시거나, 한국에 지인이 보증을 서셔서 이곳에서 융자를 받으실수 있는 프로그램들이 있습니다.  보통 다운패이는 35% 정도 이상을 요하는데, 원글님의 경우엔 충분히 되실것 같습니다.  신한은행 프로그램들은 일반 융자들과는 조금 다른 부분들이 있으니 이 부분에 대해서는 담당자와 상담하시면 될것 같습니다.  <br /><br />말씀드린 일반융자라고 하면 Qualified Mortgage를 말씀드리는데,  Fennie Mae나 Frddie Mac같은 정부 보조 기업들이 제시하는 가이드라인을 따라야 하는 융자들 입니다.  Bank of America, Wells Fargo 등의 대형 은행들이 제공하는 대부분의 융자 프로그램들이나, 많은 소규모 융자회사들이 제공하는 프로그램들이 이 범주안에 들어갑니다. Qualified Mortgage의 장점은 비교적 저렴한 이자 (크래딧이 좋으실 경우)와 낮은 다운패이먼트, 15년또는 30년 고정 이자율등을 보실수 있지만, Fennie Mae나 Freddie Mac의 가이드라인을 따라야 함으로 융자 심사 절차에서 기본적으로 요구하는 서류들 (ex. 세금보고서, pay stub, proof of residency, full credit report등) 이 있습니다.  미국에서 직장생활을 하시는 영주권자나 시민권자의 경우엔 별로 문제가 되지 않지만, 유학생이신 경우 서류 준비가 다소 어려울수 있습니다. <br /><br />반면에, 신한은행이나 메트로 시티은행등 몇몇 로컬 은행들에서 제공하는 Non-Qualified Mortgage의 경우, 정부 보조 기업들이 제시하는 가이드라인을 따르지 않아도 되는, 은행 자체내에서 제시하는 심사기준만 넘으시면 됩니다.  따라서 장점은, 서류 제출과정이 덜 까다롭다는 점이있지만, 30 ~40% 정도의 비교적 높은 다운패이를 요하고, 이자가 조금더 높을수 있다는 점입니다 (항상 그런건 아니고, case by case 이나 보편적으로 높을수 있다는 것이니 융자 전문인의 상담을 받아보시고 판단하시기 바랍니다).  상환 스케줄도, 일반융자처럼 15년이나 30년 고정 이자를 적용하기 보다는, 대부분 5년 내지는 7년 정도의 기간의 이자는 고정하되 그 이후에는 변동 이자로 바뀌는 프로그램들 입니다.<br /><br />짧게 정리해 드렸습니다만, 도움이 되셨으면 합니다.

윗분이 설명을 잘해주셨내요 이스트 웨스트 뱅크Nasdaq:EWBC(둘루스 한아름 앞에있습니다)에  조텍 졸업한 전재황입니다 <br />집값 42만기준 16만 8천 다운하시구 사실수 있구요  40% 다운하시면 인컴 안봐요 30년고정 5.75% 5년고정 5.25% 입니다 678-417-7572전화주세요 jae.chun@eastwestbank.com 9-5시

친절히 설명해주신 모든 분들께 감사드립니다. 방향을 정확히 제시해 주셔서 쉽게 접근할 수 있을꺼 같습니다. 항상 하시는 일 잘 되시길 바랍니다 :)

Please contact Jimmy Song at Duluth Branch of Metro City Bank.