집주인이.디파짓을 하나도 못 준다하고 더 차치했어요ㅜ > 질문답변

원래 3년 이상 살면 파손 된 것 외에 페인트나 카펫은 인스펙션 차지 하지 않는 것 아닌가요? 보통 카펫디나 페인트는 useful life라는 것이 적용됩니다. 제가 알기로는 카펫은 10년 그리고 페인트는 3년 정도로 알고 있습니다. <br />켈리포니아의 예를 들은 것인데 아래 링크 참고해보세요. <br />https://homeguides.sfgate.com/can-landlord-charge-new-carpet-new-paint-lived-there-10-years-44474.html<br /><br />이것도 참고해 보시고요. <br />https://www.trulia.com/voices/Rental_Basics/What_is_considered_basic_wear_amp_tear_Rented_-364481<br /><br />https://www.aoausa.com/magazine/?p=1849

시큐러티 디파짓 요구하는 디멘드 레터 (Final Notice before Legal Action) 작성 도와 드립니다. <br />404-578-4558

조지아의 경우에도 Normal Wear and Tear 에 해당되는 품목을 Landlord 가 Security Deposit에서 제할수는 없도록 되어있습니다.  말씀하셨던 카펫의 경우에 그것이 집 연도수와 함께 낡아서 교체를 해야하는 부분이라면, Tenant에게 전가할 있는 품목이 아니라고 생각됩니다.  페인트의 경우, 논란의 소지는 있어보입니다.  제생각이지만, Tenant입장에서 원래 색대로 touch-up 을 하셨는데, 예전에 칠해져 있던 부분이 색이 바래서 매치가 다 않된다면, 그건 오래된 페인트의 Normal Wear and Tear 때문이지 Tenant의 수리 미흡은 아니라고 생각합니다.  못자국 메우고, 원래 색의 페인트를 칠해 놓음으로 Tenant입장에서는 Repair를 한 것이라 생각되고,  벽의 다른 부분의 색이 세월과 함께 바래서 매칭이 않된 부분에 대해서 Landlord가 수리비를 다시 청구한건 조금 무리가 있어보입니다.  말씀하신 상황에 대한 제 사견이니 참고만 하시기 바랍니다.<br /><br />그럼에도 불구하고, Landlord쪽에서 위의 품목들에 대한 이유로 Security Deposit을 돌려주지 않으려 한다면, 세입자 입장에서 받아내는 과정이 쉽지는 않습니다.  Landlord 쪽에 편지를 보내고, 그래도 별 반응이 없다면 소송으로 가셔서 법원에서 Landlord 의 처사가 부당함을 설명해야 합니다.  그 과정에서 카펫의 낡은 정도를 증명하는 사진, 수리를 해 놓으신 것에대한 사진이나 touch-up 페인트 사셨던 영수증등을 지참하셔서 설명하시면 도움이 되실듯 합니다.<br /><br />원글님 말씀대로라면, Landlord분과 극단적인 방법으로 가지않고는 협상이 힘들어 보입니다.  일단, 편지로 Landlord의 부당한 처사를 잘 설명해서 타협점을 찾아 보시도록 노력해 보시고, 정 안될경우엔, 쓰시게 될 시간, 금전과 노력을 충분히 고려하셔서 Security Deposit을 받으실 소송을 진행하시기 바랍니다.  <br /><br />다음 링크로 들어가시면 GA Landlord Tenant Handbook 이 있습니다.  Q &amp; A 형식으로 되어있어 도움이 되실듯 합니다.  <br /><br />https://www.georgialegalaid.org/files/6FCBD72D-B465-109D-9EC1-5A4F52A74EE9/attachments/C4D05820-42F0-4E87-BEFA-31745BC01919/georgia_landlord_tenant_handbook.pdf

에이젼트로 일하고 있습니다. 조금이라도 도움이 되실까 글을 남겨 드립니다. 모든 계약은 계약서 내용을 기반으로 합니다. 계약서 내용을 꼼꼼히 먼저 살펴 보시길 권해 드립니다. 에이젼트들이 보통 쓰는 GAR FORM을 쓰셨다면 시간이 지나 자연스럽게 낡은 부분에 대해선 돈을 내실 필요가 없으십니다. 그런데, 계약만기일이 내년 5월 이면 아직 많이 남았는데 위약금 없이 서로 합의 하에 계약 종료 한다는 걸 서로 문서로 주고 받으셨는지요?  혹 나중에 집주인이 세입자가 일방적으로 계약 안채우고 나갔다고 하고 내년 5월분까지 렌트비를 다 청구하는 일이 생길까 해서요. 대비책으로 계약 만기 전 계약 종료시에는 위약금 없이 서로 합의 하에 일찍 계약 종료 한다는 문서가 있어야 하지 않을까 싶은데요. 먼저 이 계약종료 서류 깔끔히 한 후 디파짓 문제를 제대로 거론 하는 것이 낫지 않을까 싶은 생각이 듭니다. 디파짓 문제로 싸움이 커졌을 때 혹, 주인이 남은 기간 렌트비까지 다 청구하는 불상사가 생기게 되면 안되니깐요.

&quot;계약기간전에 집 판다고 집 보여주느라 또 힘들게해서&quot; 라고 하신걸 보니  주인이 먼저 렌트 계약을 깼을 가능성도 있네요.  그렇다면 남은 기간 렌트비 내라고 할수 없을것 같은데요.  렌트 관리하시는 분이 계약서 내용 잘 아실거니 그분에게 여쭤보세요.

집주인이 집을 판다고 먼저 노티스를 보냈고 저도 답변을 한게 있어요 <br />웃긴게 5년동안 2번 재계약을 했는데 싸인하러 갔을 때 모든 내용이 똑같고 날짜만 다르다는 얘기를 믿고 싸인했는데 <br />뭐 이건 저희도 잘못이긴한데 나중에 살펴보니 집주인이 먼저 나가라고 하면 200불을 주기로 원래 계약서는 되어있는데 <br />마지막 계약서를 보니 $0 로 해놓았더라구요 어의없어서;;;; <br />어느 에이전트에게 물어보니 보통 $500~600 정도로 되어있다는데 그 돈은 바라지도 않지만 지금 하는 꼴이 너무 괘씸해서 그 생각까지 났네요..

너무 감사합니다<br />저도 찾아보니 캘리포니아여서 여기에 문의했었는데 밑에 글 주신 링크도 봐야겠어요  ㅠ

연락드릴게요 감사합니다

그러게요 저희는 최선을 다해서 사실 이렇게 나올줄 알고;;;; 열받지만 최선을 다해서 해놓았는데 어의가 없네요 <br />집주인이 살다 나간 집에 저희가 들어간건데 지들은 깨끗이 해놓지도 않아놓고는 나갈때 더 깨끗이 하고 나가라니요;;;;<br />링크 너무 감사합니다!!!!!! 제가 잘 읽어볼 수 있을런지 모르겠지만 꼼꼼히 한 번 볼게요!!!!

네 먼저 계약을 깬건 맞구요 이미 노티스 받고 이미 다 마무리하고 나와서 그런 문제는 없는데 디파짓에서 저 난리를 치네요 <br />그동안 맘 고생한거 또 고생하기 싫어서 더럽다 생각하고 안 받아버리면 되기도하는데 한편으로는 아무런 관리도 안 해주고 <br />돌려주기 싫어서 디파짓 금액을 맞춘 모양으로  청구서를 보내니 어의가 없네요;;; 답변 감사합니다~