가족간 집명의이전 해보신분 어떻게해야할지알려주셔요??
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결혼전 부모님이 크레딧이 낮으셔서 딸인 저의 명의로집을해놓으셧는데, 이젠 제대로바꾸고십어요.
절차가 어떠셧고, 돈은 얼마정도드는지 또 변호사팔요한지 알려주시면 감사하겟습니다
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HumbleHeart님의 댓글
HumbleHeart 작성일가족간 거래로 처리할 수 있습니다. 집에 융자가 있는 경우에는 재융자나 가족간 거래 둘중하나를 통해 명의 변경을 할수 있습니다. 지금 원글님의 상황을 추정컨데 재융자보다는 가족간 거래로 처리하시는 것이 좋을듯 싶습니다.부모님 이름으로 융자를 바꾸려면 가족간 거래로 처리하면서 Equity Gift로 처리할 수 있습니다. Equity Gift로 Equity를 부모님께 드리는 것으로 하면 별도의 다운페이먼트는 들지않고 비용은 Closing Cost만 생각하시면 됩니다. Closing Cost는 집가격에 따라 금액이 조금씩 달라집니다만 일반 거래보다는 Closing 비용이 덜 들어갑니다. Closing Cost 비용또한 부모님이 직접 부담하지않고 Seller인 자녀분이Equity에서 Gift로 주는 것으로 처리할수 있습니다. 즉 별도의 비용이 들지않고 이름을 바꿀수 있다는 뜻입니다.<br /><br />더 궁금 하신점이 있다면 전화주시면 자세히 알려드리겠습니다. 678-754-7746 스티븐 융자전문인
Kris님의 댓글
Kris 작성일가족간 부동산 매매건식으로 가능합니다. 현제 모기지 Balance와 매매할때 발생되는 비용까지 처리가 가능하며 남아있는 모기지 balance와 클로징 코스트를 제외한 차액에 대해서는 Gift형식으로 양도가 가능합니다. 만약에 본인이 FHA융자를 받으셨으면 융자만 transfer 가능합니다. 더 자세한 상담은 전화 주시면 상담해 드릴게요<br />Chris Choi / 404-578-1426<br />cchoi@facloan.com