부동산 관련 질문인데요 > 질문답변

20년 경력의 안훈조 부동산 입니다<br /><br />연락 주시면, 비용 없이 제가 집보고 말씀 드리겠습니다.<br /><br />이런 일이 제가 하는 직업, 부동산 일입니다<br /><br /><br /><br />안훈조 부동산 <br /><br />Leo Ahn<br /><br />Focus Realty Investment<br /><br />678-770-1933

안녕하세요.<br />연락 주시면 최선을 다해 도와 드릴게요.<br />678-907-1587<br />입니다.<br />감사합니다

댓글달아주신 두분께 감사합니다.<br />간단한 문제는 아닌것 같아 가족과 상의후 적절한 시기에 연락드리겠습니다.^^

부동산 에이젼트 입니다. 집을 파실 때 집 감정가가 궁금하셔서 돈을 감정사분께 지불하시고 집감정을 받아 보시는 경우들이 있으신데, 이렇게 얻으신 집 감정가가 집을 파실 때 보장이 되는 감정가라고 굳게 믿으시고 계획을 짜시다가 혹 생각지 못한 상황을 맞게 되실까 글을 남깁니다. 바이어분이 보통은 전부 현금으로 집을 구입하시기 보다는 론을 얻어 집을 구입하게 되시죠. 그 때 론을 해주는 바이어측 론회사에서 집감정을 하게 됩니다. 이 때 론회사측 집감정사를 통해 한 집감정가가 집을 파실 때 보장이 되는 금액이라고 생각하시는 것이 더 맞으실 듯 합니다. 감정사분마다 감정가가 보통 아주 크게 차이 나지는 않지만 차이가 있습니다. 바이어쪽 론회사 측에서 내린 집감정가가 팔고자 하신 금액보다 낮을 경우에 바이어는 집감정가가 낮다는 이유로 집가격을 깍아 달라고 보통 요청이 들어 오게 되어 있습니다. 론회사에서는 집감정가를 고려해서 론을 바이어에게 해 줄 수 있는 금액을 측정 하기 때문에 바이어분이 현금이 충분하지 않거나 집감정가 보다 높은 집을 사고 싶지 않을 때 이미 계약서를 쓰고 수일이 지난 후에도 감정가로 인해서 아무런 벌금 없이 계약이 깨지곤 합니다. 이렇게 혹 계약이 깨지면 계약이 깨졌던 기록이 부동산 에이젼트들이 보는 싸이트에 남게 되어 다음 바이어분께 원하시는 금액에 판매를 하실 때 조금 어려움이 생기실 수 있습니다. 돌다리도 두들겨 보고 건너라고 했듯이 언제든 최악의 경우가 생겨도 핸들이 가능한지 신중히 고려 후 움직이시는 것이 맞다고 생각합니다.<br />저 같으면, 집을 파시고자 하는 동네에 파시고자 하는 집과 크기와 방수가 비슷한  최근 6개월 간의 집 팔린 가격들을 뽑아서 최저에서 최고 가격을 보고 평균치를 우선 잡아 놓되, 집이 얼마만에 팔렸는지들의 데이타를 보고 빨리 잘 팔리는 동네라고 한다면 평균치 보다 조금 높게 잡아 놓고 계획을 짤 듯 합니다만, 최악의 경우도 고려해서 핸들이 가능할 때 집을 내 놓을 것 같습니다. 참고로 년중 보통 집값이 가장 핫할 때와 슬로우 할 때가 있습니다. 당연히 핫할 시즌에 더 집을 내 놓을 것 같습니다만, 집이 잘 팔리는 동네라면 희소성의 가치가 있기 때문에 집들이 많이 안나와 있을 때 내 놓을 것 같습니다. 부동산에 자료 요청을 하시면 위에 말씀 드린 사항들에 대해 도움을 받으실 수 있으실 껍니다. 가정 계획을 세우시는데 조금이나마 도움이 되셨길 바래 봅니다.