전 주인이SBS LOAN을 빼고 나간가게를 사는 과정에서... > 질문답변

구입자에게는 매우 중요하기에  말씀 드립니다. 변호사는 가게에 UCC 장비 담보가 설정이 되어 있기에 이것을 해결하기전에는 클로장을 할수가 없습니다. 구입을 원하시면은 클로징때  Buyer  가 지불하는 돈으로  변호사는  융자금을 완불하는 방법이나 아니면은 Seller가 pay off 하는 방법이 있겠지요. 구입을 원하시면은 현제는 융자금을 완불하는 방법이 최선입니다.

SBA Loan을 대출해 준 은행과 협의해야 할 것입니다.<br />가게의 모든 권리를 은행에서 설정해 놨을 거예요.

너무 감사합니다.

<p>위에서 제가 말씀 드린것에서 추가로 정리해서 말씀 드리면은 빌딩주는 장비에 담보가 있다면은 장비를 소유할수는 없어나 퇴거 소송을 마친후에 결과에 따라서 밖으로 장비를 옮겨 놓을수 있습니다.아니면은 담보권을 가지고 있는곳에서는 계속 렌트를 빌딩주에게 지불해야합니다.그렇기 때문에 장비 담보권을 가진곳에서 계속 렌트를 지불하기 부담스러우니 빌딩주와 해결을 하려고합니다. 물론 먼저 담보권 소유자는 차압을 한후 경매로 처분할수 있습니다.빌딩주는 사업을 닫고 사라진 테난트에게 Eviction suit(퇴거소송) 을 마치면은 다음은 미납된 렌트비와 남은 리스 기간동안의 렌트비, 등등을 법원에 컬렉션 소송을 할것입니다. 조지아는 렌트법이 빌딩주에게 매우 유리한 편이라서 최선의 방법은 빌딩주와 세입자께서 솔직한 대화를 통해서 합의하는것이 최선이며 신용점수를 유지할수 있습니다.</p>

<p>역시 SBA 기관도 융자액수 반한 절차에 들어 갈것이고 융자를 받고서 바로 사업체를 닫았다면은 융자 사기로 고발 당할수도 있을것입니다.</p>

<p>SBA 융자는 사업체를 닫거나 팔거나, 또는 이름을 바꾸면은 남은 융자 액수를 모두 갚아야만 합니다.</p>

<p>이런일로 인해서 오랜기간 힘들고 상처받는 일이 없도록 준비 해야겠지요.</p>

<p>조금이라도 도움이 되시기를 바라면서 모두들 행복하고 아름다운 하루들 되세요!!</p>

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감사합니다. 그럼 건물주가 알고있으면서도 세입자에게 몇만불을 받고 계약할때3달치 디파싯내라했는데 나중에 건물주에게 는 아무런 법적인 책임이없나요?

<p>아마도 건물주가 퇴거소송을 마친후 장비 문제가 어떻게 해결이 되었는지 알수는 없지만은 장비 담보 UCC 가 해결이 되어 있지 않았다면은 장비는 SBA 와 해결이 반드시 되어야만 합니다. 아마도 건물주는 사업체를 매매하는것은 장비문제가 법적으로 해결이 되지 않았나 생각합니다. 확인 하시기 바랍니다. 모든 가게장비는 해결이 되기전에 건물주가 오너가 될수 없습니다. 그러나 세입자의 사업체에 담보가 없는 경우는 리스 계약서에 따라서 여러 방법으로 건물주는 세입자의 장비를 매매할수 있는 방법이 있습니다.</p>

알고도 팔아먹으려한 간물주가 못됀네여<br />.감사합니다 <br />큰힘이됐어요

SBA LOAN 금액이 25000불 이상이면,  SBA가  거의 모든 비지니스 자산을 담보로 설정합니다.  론을 갚아야 담보를 해제할 것이고, 이 과정에 건물주는 비지니스 장비등을 처분할 아무 권리가 없습니다.  혹시 전 비지니스 오너가 렌트비를 못내고 나갔어도, 시설과 장비에 대한 권리는 SBA에 우선권이 있습니다. <br />건물주가 이런 부분에 무지하거나, 알면서도 팔아 치우고 공실률을 메꾸려고 한 것 같습니다. 피해 없으시길..

나아닌 다른분들도 당할수있는데 이글을 보시고 피해않받길 기도합니다.코로나로인해 작년에Sba loan뺀 가게가 많다고 합니다. 좋은글 올려주신분들 감사합니다.