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코로나로, 밀린 집 페이먼트에 대해서 질문합니다.

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작성자 Cozy101
댓글 6건 조회 766회 작성일 21-04-08 17:11

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코로나로, 밀린 집 페이먼트에 대해서 질문합니다.

코로나로 10개월간 페이먼을 미루는 모게지 상환 유예 프로그램 (mortgage payment assistance)을 하고 있습니다.
모게지가 10개월간 많이 밀려서, 갚을 금액이 커졌습니다.
근데, 모게지 상환 유예 프로그램 하면, 개인 크레딧에 남아서 좋지 않다고 하더군요.
갚을 금액이 커져서 한번에 다 내지는 못하지만,
그래도 원래 매달 모게지 금액에 +  1달치씩 더 갚아서
크레딧 레코드에 기록이 남지 않도록 하고 싶습니다.
은행측에 조금씩이라도 더 내서 다 갚고 싶다고 말했더니, 
선택을 하라고 2가지를 제시해줬습니다.

1. 한번에 목돈으로 10개월치 다~~ 갚던지...
10개월동안 10달치 갚고 싶은데, 그런 옵션은 없다네요.

2. 기존에 페이먼를 매달 계속 똑같이 내면서,
지금까지 밀린 10개월치는, 30년 후에 한번에 갚는걸로 해서...
페이먼을 마지막 30년 맨 뒤로 미뤄 놓는답니다.
원래 모게지 30년 + 1개월 더 = 31개월 되는겁니다.
마지막 31개월째는 10달치 한번에 갚는거랍니다.

제 생각에, 그러면 10개월치 모게지는,
30년 내내 않갚은걸로 평생 따라 다니는거 아닌가요?
다른 론도 않나오고, 크레딧 조사해도 계속 기록 남아있고... 그런거 아닌가요?

2번이 괞찮은거면, 뒤로 31년후로 미룰까도 잠깐 생각해 봤는데, 정말 모르겠는데요,
은행에 계신분이나, 모게지에 대해서 잘 아시는분의 조언 부탁드립니다.
감사합니다.

댓글목록

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타임님의 댓글

타임 작성일

은행별로 틀린 것 같아요.
모기지은행과 상의하는게 좋을거예요.
웰스파고는 1년 유예한 것을 뒤로 붙여서 30년이 31년으로 하는 방법도 있던데요.
그리고 크레딧에 영향이 없다고 한것 같은데요.
연체가 아니기때문에...
지금까지 크레딧포인트는 상위권에서 변동이 없던데요.

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Cozy101님의 댓글

Cozy101 작성일

예, 타임님 말씀대로,
저희 모게지 은행도 그 옵션(위에 2번)을 말해줬습니다.
30년이 31년으로 뒤로 미뤄준다구요.
크레딧포인트도 걱정되구요, 그렇게 해도, 괜찮은건가요?

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타임님의 댓글

타임 작성일

저는 일단 그렇게 할려구요.
아직 상황이 불확실하니 지출을 줄이고 있다가 형편이 좋아지면 기간을 15년이나 20년으로 바꾸려고 해요.

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Cozy101님의 댓글

Cozy101 작성일

저희도 리파이넨싱 하고 싶어서...
그래서 일정기간동안 조금씩 나눠서 다 갚을려고 했는데,
그렇게는 않해준다고하고... 갚을려면 한번에 갚으라네요. 꽤 큰돈인데 말이죠.

30년이 31년으로 뒤로 미뤄도 리파이넨싱 되나요?
은행 사람도 잘 모르는지, 상담할때마다 말이 다 틀립니다.
답답하네요.
감사합니다.

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Thomson님의 댓글

Thomson 작성일

저도 같은 상황인데요. - 웰스파고.
종이메일이 몇번 왔었는데요.
웰스파고는 타임님처럼 1년을 뒤로 미루어주는것이고요.
내용이..
크레딧은 상관없다.
조건이, 대신 만약 니가 리파이넨스를 하려면 돈 다 갚고 해야한다. 그리고 니가 다 갚기전엔 다른 모게지를 받을 수 없다라는 반협박아닌 겁을 주긴 합니다.
뭐 그런 조항이 있긴해요.
그런데 마지막해에 한번에 갚으라는 말은 없았던걸로 압니다. 내가 못낸만큼 뒤로 밀려서 (지금 12개월 못내면 마지막해에 12개월 연장 된다) 내라고 했어요.

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Cozy101님의 댓글

Cozy101 작성일

저도 Thomson님 처럼, 처음엔 그렇게 알고 있어서 걱정했습니다.
"30년 뒤로 1년 미루면, 만약 리파이넨스를 하려면 돈 다 갚고 해야한다. 그리고 다 갚기전엔 다른 모게지도 어떻한 론도 받을 수 없다"

그러니까, 집  팔아서든, 31년후든, Pay off 할때까지... 내내 기록은 따라 다녀서 어떠한 론도 갚기전엔 않된다는 거죠.
근데 "크레딧은 상관없다" ??  크레딧 점수는 않깍겨서 점수는 높은데, 다 갚기전에는 아무것도 할수 없다는  말이... 저는 이해가 않가는 겁니다.

오늘 또 은행에 상담하니까, 뒤로 31년째로 미루고, 앞으로 매달 페이먼 3개월동안 (7월까지) 잘 내면,
밀린것까지 다 합해서 다시 리파이넨싱 해준답니다. 좋은 조건이긴 하나....
또 말이 틀린거죠. 상담할때마다 은행에서도 말이 틀리니... 정말 답답합니다.

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