투자목적 법인 주택구매 자격문의
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작성자 swt55 작성일 22-01-06 21:04 조회 1,166 댓글 2본문
조지아 내 에서 회사 법인 명의로 주택을 구매하려고 합니다.
하우스 렌트를 주는 투자의 목적인데, 이런 경우에 별도 자격이나 허가 취득이 필요한지 문의드립니다.
참고로 현재 회사는 제조업 영업허가만 받았습니다.
감사합니다.
댓글목록 2
매니저님의 댓글
매니저 작성일
부동산 상식으로만 말씀드리자면, 본인 소유의 집을 사고 팔거나 렌트를 하실때는 별도의 라이센스가 필요없습니다. 타인 (또는 본인이 소유하지 않은 법인)의 집을 대행해서 렌트를 하거나 사고 파는 경우 부동산 중개인으로서의 자격증을 요합니다. 따라서, 본인 소유의 법인 명의로 된 집을 렌트하신다면 별도의 라이센스가 필요 없을것 같습니다. 하지만, 라이센스를 가지고 있지 않으시더라도, 조지아 주에서 제시하는 Landlord Tenant 법을 준수하셔서 집을 렌트하셔야 합니다. GA Landlord Tenant 에 관한 규정은 GA Landlord-Tenant Handbook 에 자세히 기재되어 있으니, 참조하시면 좋을것 같습니다.
https://www.dca.ga.gov/sites/default/files/2-15-21_handbook_final_draft.pdf
법인 명의로해서 투자용 주택을 구매하고 렌트하시는 장점은 혹시라도 생길수 있는 세입자와의 법적 분쟁에 있어서 Landlord 의 책임을 해당법인이 소유한 재산 만으로 유한 시킬수 있다고 하는 점입니다. 따라서, 법인 소유로 운영을 하신다면, 현재 제조업으로 운영하시는 회사 말고, 별도의 법인을 만드셔서 집을 구매/소유/렌트 하시는 쪽이 더 안전하실것 같아 보입니다. 부동산의 법인 소유에 관한 문제는 세금전문가와 법률 전문가의 자문도 받아 보시기를 추천해 드립니다.
도움이 되셨으면 합니다.
daniel2님의 댓글
daniel2 작성일ktchoe@gmail.com
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