마켓 Update - 2022년 12월 스와니 & 쟌스크릭 by 글로벌 부동산 > 질문답변

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마켓 커버러지: 스와니 와 쟌스크릭 Zip Code 30024

부동산에서있어 부동산마켓은 지역이 어디냐에 따라 지역적차이가  분명히 있습니다.  애틀랜타에살고있는 한인분들에게는, 우리들이 살고있는 이곳의 부동산 현황이 가장 궁금하고 중요한만큼, 앞으로 실질적인 데이타를 기준으로한 지역적 마켓 Update 을 하려고합니다.  조금이나마, 도움이 됐으면 좋겠습니다.
애틀랜타에서는 두가지 MLS 가 존재하는데 FMLS 와 MLS 가 있습니다.  이 지역에서는 FMLS 가 더 보편적인만큼, 여기 로컬을 예기할때는 FMLS의 자료가 더 정확합니다.  그래서 FMLS의 자료를 여기에 공유합니다.

위에 그래프와 자료에서 보듯이 한국분들이 가장 선호하는 지역중 스와니와 쟌스크릭의 여러가지 리스팅현황과 판매, 그리고 중간가격등 가장 최근인 2022년 12월과 지난 1년동안의 합계가 나와있다.  여기서 보듯이 2022년 한해는 2021년에 비해 판매실적은 약 20% 정도가 떨어진걸알수있다.  하지만, 이 지역의 중간가격은 계속 상승선을 그리고 올라갔으며 2021년에 $495,195 에서 2022년에는 600,000 으로 21.2%가 아주 큰 폭으로 올라갔다.  하지만, 2022년 12월과 1년 전인 2021년 12월을 비교해보면 $535,000 에서 중간가격이 동일하다.  2022년 4분기에와서 중간가격이 급격히 떨어졌음을 알수있다.  그리고 12월 같은기간에 지역적 리스팅물량은 2021년도는 반달밖에는 없었지만, 2022년 12월에는 1.5달로 물량이 늘어났다.  그리고, 팔리는 기간이 2021년 12월에는 13일하던것이 2022년에는 36일로 늘어났다.  대비는 차이가 있고 예전과 같은 핫 마켓의 열기는 식었지만, 아직까진 건강한 마켓으로 보여진다.  더군다나, Median 가격이 짧은시간에 많이 떨어진 만큼, 구매 찬스가될수도있지않을까?  1월의 자료가 궁금해진다. 한가지 눈여기볼것은 Residential Attached 는 타운홈이나 콘도를 예기하는것인데 이러한 Attached Home 인 경우, 중간가격이 같은기간의 2022년과 2021년을 비교해돴을때, 가격이 안떨어지고 이 와중에도 계속 올랐음을 알수있다. 

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