글로벌 부동산 - Local 마켓 Update - 12월 2022 incl 둘루스, 피치츄리코너, 버클리 레이크 30096 귀넷카운티 > 질문답변

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마켓 커버러지: 둘루스, 피치츄리코너, 버클리 레이크  Zip: 30096 귀넷카운티

지난주 뷰포드,, 슈거힐역의 마켓 압데이트에 이어, 이번주는 둘루스, 피치츄리코너, 그리고 버클리 레이크지역에 대해 앞데이트를 하려고합니다.  한인사회의 핵심인 둘루스지역은 우리 한인들에게는 핵심지역이기때문에 관심이 많을탠데요, 한인분들이 비즈니스를 많이하고있는지역인 만큼 상업부동산마켓은 다음에 따로 다루기로하고요 여기에서는 주택마켓에만 포커스를 두로록 하겠습니다.

위에 그래프와 자료에서는 둘루스를 포함하여 피치츄리코너, 버클리 레이크  Zip 30096 지역의 여러가지 리스팅현황과 판매, 그리고 중간가격등 가장 최근인 2022년 12월과 지난 1년동안의 합계가 나와있다.  여기서 보듯이 2022년 한해는 2021년에 비해 판매실적은 약 22.4% 정도가 떨어진걸 알수있다.  하지만, 이 지역의 중간가격은 계속 상승선을 그리고 올라갔으며 2021년에 $350,000에서 22년에는 $410,000 으로 17.1%의 큰 폭으로 올라갔음을 알수있다. 그리고 이지역은 일반적인 다른지역과는 달리, 2022년 12월과 1년전인 2021년 12월을 비교해보면 $350,000 에서 $356,250 으로 1.8%의 중간가격이 작은폭이지만 상승했음을 알수있다.  물론,  이지역도 2022년 4분기에와서 중간가격이 급격히 떨어졌음을 알수있다.  그리고 12월 같은기간에 지역적 리스팅물량은 2021년도에 1 달수준이었고, 2022년에는 1.4 달로 물량이 늘어났다.  그리고, 팔리는 기간이 2021년 12월에는 27일하던것이 2022년헤는 34일로 늘어났다.  이곳도 대비는 차이가 있고 예전과 같은 주택 구매 마켓의 열기는 식었지만, 아직까진 건강한 마켓으로 보여진다.  더군다나, 이 지역도 중간가격이 짧은시간에 많이 떨어진만큼, 구매 찬스가 될수도 있을거라 보인다.  머지않아 마켓이 진정되고 회복세로 돌아올때는 다시 빠른상승세가 올거라 예상이된다.  같은기간에 Residential Attached (타운 홈이나 콘도)의 경우, 다른지역과 마찬가지로  중간가격이 큰 폭으로 (28.3%) 상승했음을 알수있다. 그리고, 타운 홈등의 중간가격이 2021년 12월에 $309,500 하던것이 2022년 12월에는 $385.069 로 24.4%의 큰폭으로 상승했음을 데이타로 확인할수있다.  특이한것은 이 지역의 타운하우스중간가격이 일반 주택보다 도리어 비싸다.  그만큼 이지역의 타운하우스등은 신축이 많이 이루어지고 거래됐음을 짐작할수있다.  땅이 점점귀해지니 개발업자들이 타운하우스를 짖는것을 더 선호하고 마켓도 그에 호응한것이다.  이 지역은 오래된집을 사서 레노베이션을 통한 투자마켓이 기회로 다가오는것같다.

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