realtor 복비
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만약 새집을 살경우에도 builder 가 5~6프로의 복비를 자기가 계약한 realtor 에게 지불하고 거래가 되면 builder 측 realtor 가 buyer realtor 에게 반을 지불하나요?
모델하우스에가보면 builder 가 계약한 agent 들이 주로 상담하더라구요
그리고 새집을 구매할때도 realtor 가 필요한가요?
그냥광고보고 가서 모델하우스에서 계약하면 되는거 아닌가요?
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댓글목록
lah님의 댓글
lah 작성일
조지아부동산님의 댓글
조지아부동산 작성일
안녕하세요, 아틀란타 부동산 전문인 로렌김입니다. 그렇잖아도 오늘 새집 계약을 도와드리고 왔는데, 지나칠 수 없어 답글남깁니다.
New Construction의 경우 빌더 측 모델하우스에 있는 에이전트들은 주로 Sales Consultant라고 해서 빌더 측에 고용되어서 보통 에이전트와는 다른 급여구조입니다.
* 새집 구매시도 리얼터 필요합니다.
- 바이어를 대리해주고, 바이어편에서 협상을 해드립니다. 세일즈 컨설턴트들은 빌더를 위해 고용된 사람들이니까요. 계약서 자체도 바이어에게 유리한 조항을 담은 조지아 표준계약서와는 달리, 빌더측에서 마련한 계약서 입니다.
- lot부터 골라야 하는 과정이 생각보다 길고 서류도 많습니다. 또한 이미 지어진 집이라도 짚어야하는 일이 많이 생깁니다.
- 리얼터 커미션 대신 집 가격을 깎아달라고 하시는 경우가 많은데, 대부분의 빌더가 바이어 리얼터를 데리고 오라고 합니다. 왜냐하면 커미션은 빌더의 마케팅 버젯에서 나가는 것이고, 건축비용에서 나가는 것이 아니기 때문입니다.
저희 전문가가 도와드리겠습니다. 678-680-2549
꼭 멋진 드림하우스 구매하시기 바랍니다!
ckgive님의 댓글
ckgive 작성일
"그냥 광고 보고 가서 모델하우스에서 계약하면 되는거 아닌가요?"
그렇게 하셔도 됩니다. 그렇다고 해서 Buyer's Broker의 복비에 해당하는 가격을 깎아주는 경우는 흔치 않습니다.
해당 Subdivision의 팔린 집들의 팔린 가격과 Buyer's Agent 이름 및 건축가가 지불해 준 클로징 비용 등의 정보를 알려 주는 SOLD Information(부동산 중개인이나 허락받은 관계자의 ID와 Password 기입 후 들어가 볼 수 있는 웹사이트에서 볼 수 있음)을 확인해 보면 대개의 경우 확인이 가능할 것이며, 가격 흥정의 폭을 결정하는데 도움이 될 것입니다.
아래는 SOLD INFORMATION의 예입니다. 혹 도움이 필요하시면 연락주심 바랍니다. 김경철 부동산 중개인, (404)933-4989
SOLD INFORMATION
Binding Agremnt Date: 06/22/2023 Prop Closing Date: 07/31/2023 DOM: 95 Total DOM: 95
Sell Agent: Arnold Oh Co-Sell Agent: Sell Office Code: EXPR01
Sell Company: EXP Realty, LLC.
Closing Date: 09/15/2023 Sale Price: $560,635 Costs Paid by Seller: $12,000 SP/OLP %: 103% Terms: Conventional
rdfggwoe님의 댓글
rdfggwoe 작성일
이제 복비 5-6%내지마세요. 신문 기사 보세요. 셀러 독박 중간 수수료 복비 관행 철퇴 맞았어요. 캔사스 연방법원 배심원 판결보세요.
https://higoodday.com/news/992309