주택 융자 관련 질문입니다. > 질문답변

저는 전문가는 아니지만 투자에 관심이 있습니다. 제가 여러사람에게 상담한 바로는 돈이 있어도 집의 융자금을 다 갚지말고 다른 곳에 투자하는 것이 훨씬 더 현명한 방법이라고 들었습니다. 물론 투자를 안전한 곳에 하여야겠지요. 예를 들면 아주 싸게 은행집이 나오면 현찰로 구입하는 방법입니다. 현찰이 아니면 은행집을 사기 힘듭니다. 다른 안전한 투자방법들도 있으니 더 확인해보시기 바랍니다. 유튜브에도 좋은 방법들을 설명한 것을 전에 본 적이 있습니다. 유튜브도 확인하시면 좋겠습니다.

아! 은행 집(Auction)을 사는 방법도 있겠네요.
정말 감사합니다.

은행집이 뭔 뜻인지 몰라 여쭙니다.
한국말로 경매를 말씀 하시는건가요.

은행집은 집융자를 내지 않아 은행에서 파는 집을 말하는데 요즘에는 은행집을 보기 힘듭니다. 간혹 부동산에서 은행을 대신하여 집광고를 냅니다. 간혹 싸게 나오는 집이 있는데 현금이 아니면 사기가 힘듭니다. 경매로 나오기도 하는데 경매는 경매에 대해 잘알지 못하면 위험하기도 합니다.  여유돈이 있어 집을 사서 렌트를 주면 매달 렌트비를 받고 집가격도 올라 괜찮은 투자인 것 같습니다.

그것은 융자의 이자율이 얼마인지, 그리고 그대신 투자할수 잇는 곳에 기대 수익률이 얼마인지를 고려해야 합니다.

융자를 갚는 대신 투자할수 있는 곳의 기대 수익률이 융자의 이자보다 높을경우, 투자가 더 유리합니다.  기대 수익률이 융자의 이자보다 낮을경우, 융자를 갚은게 더 유리합니다. 

은행 CD를 예로 드셧는데, 예를 들어서, 5% 수익률이나는 CD를 찾으셧다고 가정해 보면--- 

융자 이자율이 3% 면, CD에 투자하는것이 유리.  융자액이 $200,000이라면, 목돈 $200,000이 생겻을 경우, 5% CD의 수익은 $10,000입니다 ($200,000 * 5% = $10,000).  그런대 융자 이자가 $6,000 나가니까 ($200,000 * 3% = $6,000) 실재 수익률은 $4,000 ($10,000 - $6,000 = $4,000).

융자 이자율이 7% 면, 융자를 갚는것이 유리.  융자액이 $200,000이라면, 목돈 $200,000이 생겻을 경우, 5% CD의 수익은 $10,000입니다 ($200,000 * 5% = $10,000).  그런대 융자 이자가 $14,000 나가니까 ($200,000 * 7% = $14,000), 갚는것이 더 유리하지요 ($10,000을 벌기위해서 $14,000을 쓰는것은 손해니까요).