역모기지가 무엇인가요? REVERSE MORTGAGE? 62세이상 홈 오너분들 도움 되는 정보 - 최사무엘 CPA
페이지 정보
본문
역모기지란 62세 이상의 주택 소유자가 주택 자산의 일부를 담보로 대출을 받을 수 있도록 하는 일종의 주택 융자인데 현재 집에 사는 한 갚을 필요가 없다는 것이 장점입니다.
(사망 또는 집을 팔지 않는한) 주택 소유자가 대출 기관에 지불하는 일반 모기지와 달리 역 모기지 대출은 대출 기관이 주택 소유자에게 정기적으로 지불하므로 이러한 이름이 붙었습니다.
여기서 받는 금액은 Non taxable 입니다. 몇 가지 중요한 내용들을 정리해 보면
- 역모기지를 통해 노년층 주택 소유자는 자신의 주택에 축적한 자산을 활용하여 은퇴 후 수입을 보충할 수 있습니다.
- 주택 소유자는 자격을 갖추려면 62세 이상, 주택에 일정 금액의 자산 보유 등 특정 자격 요건을 충족해야 합니다.
- 주택 소유자는 나이가 많을수록, 부동산 가치가 높아지고 이자율이 낮아질수록 더 높은 원금 한도를 받을 가능성이 높습니다.
사회보장국(Social Security Administration)에 따르면 2023년 10월 현재 월 평균 사회보장 수표가 $1,709.70에 불과하다고 합니다. 인플레이션등을 고려하면 생활비 충당하기에 터무니 없이 적은 금액인데요. 역모기지 통해서 도움을 받는 사례들을 보게 됩니다.
나눈 내용들이 도움이 되었으면 합니다.
SAMUEL CHOI CPA / 770-899-2173
- 이전글질문 24.03.05
- 다음글Progressive 자동차보험 한국 에이젼트 ? 24.03.05
댓글목록
Nevermind님의 댓글
Nevermind 작성일
역모기지의 단점
본인이 소유한 집을 이용해 현금을 융통한다는 점에서 장점일 수 있지만, 어디까지나 대출이라는 점이 단점입니다.
주택의 가치를 산정하여 주택 가격에 따라 연금 수령액이 달라집니다. 그러나 집 가격이 오르는 것에 대한 이익을 볼 수 없습니다.
집 값이 오르면 그 혜택을 볼 수 없으며, 중도 해지를 할 경우 지금까지 받았던 이자를 한꺼번에 토해내야 하며 향후 3년간 재가입이 안됩니다.
역모기지(주택연금)는 인플레이션이 반영이 되지 않고 고정되어 지급하기 때문에 시간이 길수록 받는 체감 액수는 줄어들게 됩니다.
정리하면
매월 받는 현금액은 은행에 지급해야 하는 이자가 차감돼서 지급
물가상승률 반영 안 됨
집값 상승률 반영 안 됨
중도해지 시 손해 (연금액 + 이자 반환)
가입 시 보증료를 일시 납부해야 함 (주택 가격의 1.5 % 일시금)
김명선융자팀님의 댓글
김명선융자팀 작성일
Reverse Mortgage (역모기지)는 장점도 다소 있으나 단점이 많습니다.
1. 역모기지 Borrower 가 사망시 재산이 누구에게 양도되는지 법적인 과정도 만만치 않습니다.
2. 곧, 법적 분쟁의 소지가 많지요.
3. 매달 모기지 페이먼트를 지불하는 대신에 모기지 페이먼트를 수입처럼 받는 장점은 있지만
3. 영구적인 수익은 되지 않습니다.
4. 집에 에쿼티가 없으면 계속적으로 수입을 받을 수 있는지도 의문입니다.
5. 노년의 심신의 연약함에 큰 도전이 될 수 있읍니다.
6. 대부분 융자 전문인도 정확히 알지 못하고, 역모기지 은행도 많은 법적 소송 케이스에 있읍니다.
7. 미국에서 노년의 재산은 풍요로움도 되지만 위협도 될 수 있으니, 미리미리 파이넨싱 전문인과 상의하고 계획을 세우시면 좋을 것 같습니다.
김명선 융자팀
770-256-8115