경매로 집 사는법...(답변) > 질문답변

조금전에 경매로 집사시는데 관심있으신 분있어서 댓글로 올려드릴려 했는데,  다 쓰고나서 올리려하니, 원글이 다시 보이지 않아, 그냥 올려드립니다.

질문하시것에 도움이 되셨슴 합니다.

조지아 주 에서는 매월 첫째 화요일날 지역 courthouse에서 경매가 열립니다.  경매일전 4주동안 경매매물 정보가 지역 신문에 (county newspaper)게재 됩니다.  Auction으로 집을 사실때는 경매전 사전 조사가 매우 중요합니다.  Auction이 끝날때까지는 전 집소유주가 않고있는 집에걸린 부채 문제가 여전히 산재해있고, 낙찰이 되시더라도 그 부분을 해결해야 소유권을 문제없이 이전 받으실수 있습니다.  예를 들면 낙찰을 받으셨는데 그 집에 lien이 걸려 있다면, 사시는 분이 그 채권자와 따로 해결을 하셔야 하는 상황이 오실수 있습니다.  대부분의 오너들이 집이 경매에 부쳐질때 쯤이면 이미 신용카드나 의료비등등의 다른 부채문제도 많이 봉착해있으실 때라서 그런 상황 (buyer가 lien을 해결해야 하는 상황)은 비일비재 합니다.  그리고 현재 경매를 주도하는 채권자의 채권자 우선순위도 중요 합니다.  예를들어 낮은 입찰가격으로 쉽게 낙찰 받으셨는데 그것이 2nd mortgage lender 였다면 어떨까요?  buyer 입장에서는 더 큰 1st mortgage 를 해결하셔야만 하는 상황이 오겠지요.  그렇지않으면, 소유권은 물론 경매하신 금액도 돌려받지 못하시는 경우가 올 수있습니다.  부동산 경매엔, 큰 부동산 투자회사들이 많이 입찰경쟁을 벌이기도 합니다.  특히 요즘처럼 시장이 활발할때는 더욱 그렇습니다.  그들은 튼튼한 자금력과 자체내 가지고있는 엄격한 research system을 통해서 경매 전에 많은 resource를 가지고 들어오기때문에, 소액 투자자에게는 불리한 시장조건 일 수도있습니다.  경매에 직접 참가 하시기전에 충분한 정보및 지식을 습득하시기를 권해드립니다.