Dekalb County Foreclosures Auction? > 질문답변

비슷한 질문이 예전에 있어서 제 작은 식견으로 도움을 드리고저 올려 드렸던 글입니다.  다시 copy &amp; paste 해 드리니 참조 하시기 바랍니다.  <br />조지아 주 에서는 매월 첫째 화요일날 지역 courthouse에서 경매가 열립니다.  경매일전 4주동안 경매매물 정보가 지역 신문에 (county newspaper)게재 됩니다.  Auction으로 집을 사실때는 경매전 사전 조사가 매우 중요합니다.  Auction이 끝날때까지는 전 집소유주가 않고있는 집에걸린 부채 문제가 여전히 산재해있고, 낙찰이 되시더라도 그 부분을 해결해야 소유권을 문제없이 이전 받으실수 있습니다.  예를 들면 낙찰을 받으셨는데 그 집에 lien이 걸려 있다면, 사시는 분이 그 채권자와 따로 해결을 하셔야 하는 상황이 오실수 있습니다.  대부분의 오너들이 집이 경매에 부쳐질때 쯤이면 이미 신용카드나 의료비등등의 다른 부채문제도 많이 봉착해있으실 때라서 그런 상황 (buyer가 lien을 해결해야 하는 상황)은 비일비재 합니다.  그리고 현재 경매를 주도하는 채권자의 채권자 우선순위도 중요 합니다.  예를들어 낮은 입찰가격으로 쉽게 낙찰 받으셨는데 그것이 2nd mortgage lender 였다면 어떨까요?  buyer 입장에서는 더 큰 1st mortgage 를 해결하셔야만 하는 상황이 오겠지요.  그렇지않으면, 소유권은 물론 경매하신 금액도 돌려받지 못하시는 경우가 올 수있습니다.  부동산 경매엔, 큰 부동산 투자회사들이 많이 입찰경쟁을 벌이기도 합니다.  특히 요즘처럼 시장이 활발할때는 더욱 그렇습니다.  그들은 튼튼한 자금력과 자체내 가지고있는 엄격한 research system을 통해서 경매 전에 많은 resource를 가지고 들어오기때문에, 소액 투자자에게는 불리한 시장조건 일 수도있습니다.  경매에 직접 참가 하시기전에 충분한 정보및 지식을 습득하시기를 권해드립니다.  <br /><br />Dekalb County 지역 신문이 제가 알기로는 The Champion Newspaper 라고 알고 있습니다 http://thechampionnewspaper.com/  으로 들어가셔서 직접 contact 하시면 legal ads for public sales에 관한 정보를 얻으실 수 있으실것 같습니다.  Legal ads 란에 foreclosure auction날짜와 그날 경매에 나올 집들이 게제 됩니다.  Dekalb Superior Court 주소가 <br />556 N. McDonough Street<br /> Decatur, GA 30030-3356 로 알고있는데,  <br />(404) 371-2836 (Clerk of Court)로 전화 하셔서 재차 확인 하시기 바랍니다.  <br />행운이 있으시길 바랍니다.

좋은 정보 정말 감사 드립니다!

Foreclosure Auction 에 가시기 보다는 은행들에서 내놓은 집들을 찿아 보심이 그런데로<br />수월 합니다.  님께서 직접 auction 에 가실수도 있지만 때로는 위에 메니저님이 설명한 <br />그러한 문제점들에 봉착할수 있는 상황이 왕왕 많기 때문에, 이런문제를 몰게지 은행들이 <br />우선 foreclosure auction 을 통해 자기은행에 저당잡혀 있던 집들을 적정한 가격의 입찰을 <br />통해 낙찰받아 위에 지적한 모든 문제들을 은행의 저력으로 먼져 해결한후에 집문서에 <br />하지가 없어야만 다시 주택시장에 내놓아 팔수가 있게 됩니다. HOA 에 밀린것 까지를<br />해결되어야만 팔수있게되죠. <br /><br />그러므로 은행을 통해 나온집을 사시면 큰 문제가 없읍니다. 아울러 은행과 사는 사람이 <br />집 등기보험을 통해 혹시나 모르는 잠재해 있는 문제를 예방책으로 두도록 되어 있슴니다. <br />웝 썰치를 하시면 찿으실수 있겠지만, 아래 올려드린 몇 대형 은행 싸잇에 나온 집을 참고 <br />하시며 비교해 보시면 많은 도움이 될겁니다.<br /><br />Foreclosure Auction을 통해 사나 은행에 나온집을 사나 집은 As Is Condition으로 사는것<br />이기 때문에 집이 어떠한 상태인지를 잘 점검 하시고 이득이 되는지를 필히 따져봐야 합니다.<br />때문에 이런과정을 통해 집을구입 하시는 분들은 주택수리에 관한 경험이 없이는 큰 낭패를 <br />볼수가 있음을 염두에 두셔야 합니다. 수리 비용이 더 들수가 있기 때문이죠. 잘 준비 하셔서 <br />큰 이득을 보시길~<br /><br />http://foreclosures.bankofamerica.com/<br /><br />https://reo.wellsfargo.com/Home-Search.aspx