부동산 에이전트 없이 집 사기 > 질문답변

1. 우선 집의 현재시가를 확인. www.zillow.com, www.realtor.com, www.trulia.com에 구입 집주소를 입력하면  대략현재시가를 알수 있음.<br />2.집거래시 부동산커미션은 집가격의 6%인데 집파는사람이 내고 구입자는 내는게 없음. 개인거래시 이정도 의 디스카운트혜택을 받아야 개인거래를 하는 의미가있음.<br />3.가계약이런거는 거의통용되지않고, 직접 변호사 선정하여 여기서 계약서작성하면좋고, 이때 모기지웅자조건, 집의 Appraisal조건, 집문서Title의 검토조건, 집검사 Inspection조건등은 넣어야만함.<br />4. 이런조건들중 어느것이라도 구입자가 불만스러우면 계약취소가능한데, 그래서 계약금<br />을 계약취소시 되돌려받을수 있는 조건으로 변호사사무실에 지불(맡김). 집주인한테는 잔금시Closing 넘어감.<br />5. 부동산있거나 없을때 공히 변호사 사용Closing Attorney함.<br />6. 어니스트머니(계약금)은 잔금의 일부분이 됩니다.

7. 변호사비용은 구입자가 내는데 모기지융자가 있을때 3-4천, 4-5천불이 됨. 이경우 집파는사람이 잔금에서 빼주는형식으로 네고에 따라1- 2, 2--3천불  지원하는것이 통상적임. Seller's contribution toward buyer's closing cost.

쪽지 보세요

상업용 부동산 거래시에는 Letter of Intent라는 형식으로 서로 묶지는 않는 일종의 가계약이 쓰일수 있지만, 집거래 시에는 그런것이 없이 바로 계약으로 들어 갑니다.  따라서 쌍방간에 서류에 서명하는 순간부터 계약에 적힌 내용이 법적인 효력을 발휘 할 수 있습니다.  위에서 happyworld67님께서 3번 내용에 설명하신 매매 계약 성사 조건들을 꼭 확인하시기 바랍니다.  계약금에 관해서도 중간에 관리할 수 있는 관리자를 선정하셔서 맡기시는것이 좋습니다.  부동산 에이전트가 있으면 에이전트가 속한 브로커가 관리를 하는것이 통상적이지만, 님의 경우엔 에이전트가 없으시다면, 변호사에게 맡겨 놓으실 수도 있습니다.  계약서에 Earnest Money에 관한 내용을 분명히 해 놓으시길 바랍니다.  그렇지 않으시면 계약 파기시에 분쟁이 생길수 있습니다.  은행 융자를 하실 경우엔 Closing Attorney는 대개 은행에서 지정해 줍니다.  부동산 계약에 익숙치 않으시면, 에이전트를 고용 하시는 것을 권합니다.  일반적인 부동산 커미션은 6% 정도이지만, 계약 성사후 셀러가 셀러측 에이전트에게 지불합니다.  그후 바이어 측 에이전트가 있으면 거기서 두 에이전트가 나눕니다.  때로는 셀러측 에이전트가 없고 바이어측 에이전트만 있을경우 셀러가 바이어측 에이전트에게 절반의 커미션만 지불하는 경우도 있습니다.  물론 셀러마다 다르니 이부분은 참조만 하시기 바랍니다.  계약에 들어가시기 전에 충분히 조언을 들어 보시기 바랍니다.

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에이전트 없이 사시는 경우 벌어질 수 있는 상황 한가지만 말씀 드리고자 합니다. <br />집을 파는 사람은 개인이 파는 경우가 아니면 모두 에이젼트 끼고 팔게 됩니다. 그러면 모든 리스팅은 부동산 업자들이 공유하는 공식 싸이트에 올라가게 됩니다. 대부분의 집은 셀러쪽에 이미 에이젼트가 있단 말이죠. <br />셀러를 보호하고 셀러편에서 일을 하는 에이젼트가 있는데 바이어를 보호하는 에이젼트가 없다고 하는 사실을 셀러측 에이젼트는 오퍼를 넣을 시 알게 되고 전문가 대 비전문가의 입장이 되며 아주 큰 문제가 아니면 말을 해 줄 의무가 없고 권리가 있다는 것도 말해 줄 필요도 없어서 바이어는 손해를 보게 됩니다. 셀러는 셀러 에이젼트에게 보통 6프로를 주며 그 셀러 에이젼트가 3프로를 바이어 에이젼트에게 나눕니다. 바이어가 에이젼트가 없이 가도 셀러는 셀러 에이젼트에게 6프로 주게 되니 부동산 비용 대신에 집값 깍아 줄 수도 없고 바이어는 권리를 챙길 수도 없고 아무런 이득이 없습니다. 다만 셀러가 셀러 측의 에이젼트가 없을 때에 유일하게 부동산 비용만큼 가격 절충을 해서 싸게 살 수 있을 지는 모르겠지만 셀러 입장에서 그렇게 잘 안 해 줄려고 할 가능성이 또한 많습니다. <br />셀러 혼자 파는 집만 찾아서 집을 볼 수도 없고 종국에는 바이어 입장에 부동산 없이 집을 산다는 것은 모든 면에서 손해만 본다고 보시면 되겠습니다.  더 자세한 문의 원하시면 언제든 문의 주십시오. 부동산 전문인 김현영 678-654-4724