집을 세놋고 싶은대요, > 질문답변

전화 부탁 드립니다<br />404-709-0084

관리하실 집이 여러채 되신다면, 전문 브로커에게 맡기시는것도 괞찮으시겠만, 한두채 정도라면, 직접 관리해 보시는것도 좋으실듯 싶습니다.  Landlording을 취미처럼 하시기 보다는 Business 처럼 운영하시길 권해드립니다.  그렇게 하시기에 고려해 보실만한 몇가지 요소를  말씀드립니다.<br /><br />집 준비작업 -세입자를 들이시기 전에 집이 Move-in Ready (HVAC, Plumbing, Flooring, Cabinet 등등) 가 되어 있는지 잘 확인 하시기 바랍니다.  <br /><br />집 광고 및 마케팅 - 집이 준비 되셨으면, 많은 지원자들이 집을 볼 수 있도록 광고 하시길 바랍니다.  인터넷을 이용한 광고가 무엇보다도 효과 적인것 같습니다.  Craigslist.org  Roomster.com 등은 무료로 이용 하실수 있는 웹사이트 들입니다.  또한  특정한 세입자들과 Landlord를 연결해 주는 Network 형태의 프로그램을 가진 회사도 있습니다.  에이전트를 통하실 경우 Multiple Listing Service에 올리는 방법도 있습니다.  <br /><br />Tenant Screening - 지원자가 여럿 있을경우 가장 적합한 지원자를 찾는 작업은 무엇보다 중요합니다.  이과정을 소홀히 하셔서 나중에 문제가 생길경우 적지않은 손해를 보십니다.  경험있는 에이전트가 있으실 경우엔 이부분을 에이전트에게 맡기실 수도 있습니다만, 요즘은 Landlord가 직접 쉽게 하실수 있는 TransUnion에서 만든 Tenant Screening Program 도 있습니다.  중요한 것은, 세입자를 들이시기 전에 충분한 검토과정을 거치시는 것이 나중에 생길수도 있는 문제를 줄이실수 있습니다.  여기서 중요한것은 지원자중 비적격자를 판단하실때는 수입, 거주기록, 범죄기록, 신용상태 4가지만을 가지고 하시길 바랍니다.  그외 다른요소 (예를들면, 성별, 연령, 인종, 아이들이 많고 적음등)들로 지원을 거부하신다면 후에 문제가 생기실 수 있습니다.  Fair Housing Act에 저촉되는 사항을 범하시면 처벌 받으실수 있습니다.<br /><br />Lease 계약 - 리스계약서에 나오는 내용이 중요하다는 것은 따로 설명하지 않겠습니다.  사용하시는 리스계약 내용을 충분히 숙지하시기 바랍니다.  Office Max같은데서 파는 일반 리스계약 양식 같은 것을 그냥 사용하시지 않길 권합니다.  Landlord를 보호하기 위한 내용들이 많이 미흡하거나, 주 법이랑 맞지 않을수도 있습니다.<br /><br />책임보험 - Landlording은 생각보다 보이지 않는 많은 위험요소를 가지고 있습니다.  충분한 금액의 책임보험을 갖추시길 바랍니다<br /><br />Security Deposit은 Move-in Inspection을 꼭 하시고나서 받으시기 바랍니다.  그렇지 않으시면 후에 문제가 생겼을 경우에 Landlord에게 불리할 수 있습니다.<br /><br />Lead Based Paint (납 성분이 들어있는 페인트)에 관한 팜플렛 - 혹시 집이 1978년 이전에 지어진 집일경우 테넌트에게 Lead Based Paint Pamphlet을 주는것은 의무입니다.<br /><br />세입자를 들이시는 과정까지 중요한 몇가지만 짚어 보았습니다.  그 외에도 세를 놓으시기 전에 알아두시면 좋은 사항들이 많이 있습니다.  세를 놓으시기 전에 충분히 검토해 보시길 권합니다.  더 궁금하신점 있으시면 메일 주십시요.  gs05jhc@hotmail.com

부동산은 달달이 100불찰지할거애요 관리비로 ㅡㅡ<br />
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부동산이용하면 돈들지 그걸모르나