처음집장만.. 혹시아시는분 알려주세요 > 질문답변

안녕하세요?<br />김경철 부동산중개인입니다.<br />1. 우선 집을 사는 이의 경우 중개비 지불이 없습니다.<br />2. 개인대 개인으로 집을 구입하려 하신다면 For Sale by Owner를 의미하심인지요? 제 경험으로는 For Sale by Owner의 경우 시장에 내어 놓은 집과 비교할 때 대개의 경우 비싼 값으로 내어 놓는 것을 보았습니다. 그래서 비교하실 것을 권합니다. <br />3. 우선은 집을 살 돈이 있든지 융자받을 수 있는 한도액이 얼마인지를 알아 보는 것 혹은 알고 있어야 하며<br />4. 자신이 사려고 하는 집의 위치, 방과 화장실 수, 지하실 유무, 학군, 가격대 등을 중개인에게 알려주시면 중개인은 해당되는 집들의 리스팅 정보들을 이메일 해 줄 것입니다. <br />5. 그러면 그 정보들을 보고, 맘에 드는 것을 택하여 보시고 선택하며, 선택한 후엔 오퍼-흥정 등을 거쳐 양자가 합의할 경우 서로 계약관계에 들어가며, 계약일로부터 보통 10일 안에 인스펙션을 하여 자신이 집을 살 것인지, 취소할 것인지를 결정합니다. 그것을 인스펙션 조건이라고도 합니다. 맘에 안들어 서류를 통해 취소할 경우 계약금(Earnest Money)을 돌려 받습니다. <br />6. 구매자의 입장에 있을 때엔 아무 돈도 안들고, 전문적인 조언도 들을 수 있는데, 직접 개인으로서 사시려는 것보다는 유익이 될 것임으로 경험있는 중개인과 함께 집장만을 해 보시기를 권합니다.<br />7. 4번에 언급한 내용을 제 쪽지에 남겨 주시면 제가 해당되는 집들의 정보를 보내드리겠습니다.<br />404-933-4989

부동산 중개료는 파는 사람이 냅니다. 그러나 중개인 없이 서로 사고 판다면 그 가격만큼 집값에서 빼고 살수 있습니다. 예를 들어서 집이 십만불이면 한 5-7%가 중개료인걸로 압니다. 그러니까 한 오천불정도 서로 딜을 하는 것인데요. 부동산중개료 만큼 시중 시세에서 빼고 집을 사는 것이지요.  근데 불편한 점이 사실 굉장히 많습니다. 중개인 없이 사실경우 자신이 다 알아서 하셔야 하니 파는 사람과 딜, 집의 상태 집값 딜 등등을 직접 집주인과 하셔야 하니까 미국 실정이나 절차를 잘 모르신다면 추천 드리고 싶지 않습니다.  잘 생각하셔서 잘 사시기를 바랄께요.

예를 들어, Gwinnett county의 15만 이상 22만 2천불 미만의 2005년 이후 건축된 단층집들입니다.<br />http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=1285875997&amp;s=FML&amp;t=FML

집값들이 많이 올라서 나중에 집값 혹시 다시 떨어질 때를 대비해 주변 시세 보다 싸게 나온 집을 고르시는게 어떠실지요? 개인대 개인 거래를 하려면 변호사가 확실해야 할꺼예요. 싼집은 부동산이 알아서 잘 찾아 주지 않으니 인터넷 검색을 열심히 하셔야 할 꺼예요. 그리고, 인터넷 정보 업뎃이 안되는 곳들이 많아서 newest로 검색하셔서 가장 최근 것만 살아 있다고 보시면 될 꺼예요. 하루에도 몇 번씩 검색을 해도 집찾기 요즘 쉽지 않아요. 매물이 잘 없어서...<br />mortgage caculator라는 곳을 보면 모기지 계산 해 주는 곳들이 있어요. 20프로 다운 안할 경우에는 mortgage insurance  비용이 집값에 따라 다르지만 대강 100불 안짝 나가요. 이거 안 계산 된 것들 있으니까 이것 포함된 것으로 잘 찾아 대강 계산해 보시고 모기지도 잘 알아 보셔야 하구요. 쇼세일 같은 집 사게 되면 시간이 좀 걸리고 구매가 좀 어려워요. 혹 파는 집이 융자 금액 승인이 안나면 또 집사는 일이 문제가 될 수 있으니 잘 알아 보셔야 해요. 융자가 확실히 나오는지... 학군 상관없으면 집 찾기 좀 용의 해요. 싼 가격(10만불 미만)에 좋은 집으로...