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아파트에 10년 거주하셨다면 총 렌트 페이먼트는 얼마였나요?
매월 아파트 렌트비가 $2,000 일 경우, 10년을 거주하시면 총 10년 렌트비는 얼마나 지불하셨나요?.
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렌트비가 상승되지 않고 10년동안 $2,000 의 아파트 렌트비를 지불하셨다면, 총 지불하셨던 렌트비는 $240,000 이었읍니다.
그런데, $240,000은 어디로 갔나요?
반면, 주택을 구입하셔서 월 모기지 페이먼트 $2,000 을 지불하셨다면, 10년 총 모기지 페이먼트 $240,000 는 어디로 갔을까요?
약간의 에쿼티와 주택 가격 상승된 재산이 남아있겠죠?
만약, 30년 렌트비를 지불하셨다면?
아파트 30년 렌트비 지불 금액 $720,000은 어디로 갔을까요?
주택 구입하셔서, 모기지 페이먼트 $720,000 을 지불하셨다면, $720,000 은 어디로 갔을까요?
적어도 주택 페이먼트는 완납하셨고, 더불어 주택 가격 상승된 재산이 남아있겠죠?
너무 쉬운 산수였나요?
Future Mortgage and Investment (그명성 그대로, 김명선 융자팀)
ask@knowfuturemtg.com
770-242-3413 (Text first and Call)
770-679-8595 (Fax)
800-590-8580 (Text or Call)
주의 사항 1:
월재산세와 화재보험을 $187.50으로 가정할 때, 대출인이 모기지보험을 지불한 경우 이자율, 6.625%, 융자 대비 주택 구입 가격 비율은 (LTV) 97% 입니다.
융자금액 $145,500, 30년 고정 이자율로 월 모기지 페이먼트는 $1162.80입니다. 연이율(APR)은 7.382%이고 클로징 비용은 $6,500입니다.
재산세와 화재보험은 예상가격이며 융자 케이스마다 다를 수 있습니다. 2025년 1월 16일 기준 금리입니다.
대출인의 자격이 승인되는 조건에 한합니다.지역에 따라 집의 가치와 매매 가격과 월 모기지 페이먼트나 렌트비가 매우 다를 수 있습니다. (Compliance Approved)
주의 사항 2:
융자는 돈 (신용)이고 돈 (신용) 은 빚입니다. 융자를 잘 활용하면 자산 증식이나 경제 생활에 큰 이익을 주지만, 그렇지 못할 경우, 집을 잃거나 경제적인 파국의 원인이 될수 있읍니다. 육체적인 고통이나 정신적인 고통은 911을 누르시고, 채무로 인한 경제적인 고통은 CFPB, Financial Counselor 혹은 가까운 융자 전문가에게 문의 하셔요.
주의 사항 3:
1. 비지니스 광고가 포함되었읍니다. 건설적인 댓글은 환영합니다만, 비지니스를 상해하려는 목적으로 쓰시는 댓글은 사양합니다.
2. 인플레이션이 안되었다는 가정하에, 렌트비는 10년 $2,000의 경우, 물세와 전기세 별도의 경우 입니다. 주택의 모기지 페이먼트, $2,000은 원금, 이자, 재산세, 화재보험 포함된 페이먼트입니다. 물세와 전기세는 별도의 경우입니다. 개인 재산의 가치과 부흥을 인생 계획표에 갖고 계신 분들에 한합니다. 페인트등 주택 관리비용은 재산 관리 비용으로 매해 혹은 정기적인 관리가 필요합니다.
3. 10년 인플레이션의 경우, 아파트 렌트비는 $3,000 이고 여전히 내개인 재산은 0이고,
10년 인플레이션의 경우, 주택 모기지 페이먼트는 여전히 $2,000 이고 내개인 재산은 에쿼티 플러스 인플레이션으로 상승된 집 가치가 될 수 있읍니다.
4. 주택 소유가 아파트 렌트보다 낫다는 의견은, 수입 대비 모기지 페이먼트가 10%에서 30% 이하의 경우에만 해당되실 수 있읍니다.
(월 페이먼트가 수입에 비해 40%에서 80% 되실 경우, 가족이 없는 경우, 집 유지나 보수 비용이 어렵고, 신중하고 빠른 DTI 를 낮출 수 있는 방법을 고려하셔야 합니다.)
5. 주택 가격도 항상 상승이 아니라, 주택의 노화와 관리 부족, 지역 사회의 변화에 따라 가치가 매우 하락할 수 있으므로 구입과 매매하셔야 할 시점을 미리미리 점검하시고 계획하시는 것도 중요하다고 생각합니다.
6. 주택은 재산 증식에 도움이 될 수도 있으나, 집의 의미는 의식주라는 생존권과 행복권의 기반이라는 개인 소견에 기초합니다.
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